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日期: 2015-02-13 | 來源: 51博客 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
買銀行拍賣房要考慮的事兒
作者: 豆壹
這些年，由於無法按時交貸款而被銀行收回的居民房子時常在市場上出現。詢問此類房屋的客戶雖然不多，但也不時會出現。
為什麼說不多？?我自己分析，2個原因。
首先，壹個並不重要和普遍，但是卻時常聽客戶講起的原因，某些比較迷信的華人，覺著銀行拍賣房不吉利，前屋主也許因為失業，公司經營不善，或者家庭遭受變故等原因，才會不得不將自己的房子讓銀行收回。
其次，雖然是其次，但確實很首先的原因。銀行拍賣房在操作過程中，和正常出售房稍有不同。最大的問題是：銀行在拍賣收回的物業時，通常會在購買協議上注明條件：不保證有關該房的某些信息是正確的；同時，物業裡的電器等，也不保證正常工作。
銀行拍賣房有兩種形式，壹個是Power Of Sale ，即銀行作為放貸人，替借貸人賣掉欠債物業。也就是說，物業名下的主人仍然是欠貸人，而不是銀行。這也意味著，根據銀行的貸款條約，銀行不需要通過法院的判決，以及應對屋主提出的異議，並且要等待被法院駁回的異議。
還有壹個是Foreclosure，即，銀行將借貸人的物業先通過法院判決，及沒有屋主異議的情況下，先收到銀行名下之後，再上市出售。
現在市場上多數放貸人比較傾向於Power Of Sale 。?因為這種形式可以盡快成交，處理過程通常是3到4個月。而銀行先收回後拍賣的房（foreclosure ) 則需要壹年甚至更長的時間來處理。
並且，銀行也更傾向於前者，因為賣房速度快，銀行就可以盡快清理壞賬，如果有短缺，銀行也可以立刻起訴原借貸人，追回不足款項。
值得注意的是，即使是銀行拍賣房，銀行也被要求盡量以公正的市場價值來估算並出售該物業，所以，有時候，買家未必會在銀行拍賣房上占到便宜。
買家在購買銀行拍賣 房前，也要做足功課，不要自以為銀行的標價就是低價。也許您買來的銀行拍賣房比起屋主前幾年買入價低，但是，幾年後賣出去，也許升值並不理想。大家都知 道，但凡屋主有辦法，可以將自己的房子賣出去，都不會讓銀行來拍賣自己的房子。也許屋主根本就賣不出來買入的價，或者，屋主用此房抵押借債過多，資不抵 債，賣了也是無法還清債務，索性放棄，讓房子給銀行處理。所以，這樣的房子，如果由於區域不好房子不升值，買來也是賠錢。如果是因為後者，資不抵債，買賣 的過程中會手續會相對繁雜很多。
買家同時也要注意的是：如果銀行拍賣房裡住著租客，要弄清楚租客的租期和租金狀況，而這些信息，銀行通常都不會保證提供。安省是保護租客的，如果買來的物業裡有個不走的租客，買家的頭疼事可就多了。
銀行不保證拍賣房的居住面積，院子占地面積，這些需要買家自行作功課。
如果在拍賣物業裡有生意在經營，物業則需要另加HST，或者拍賣的物業曾經做過大量的裝修，那麼，也需要另付稅。這些HST需要買家在收房時付清。
最令買家頭疼的是：如果在買家與銀行的購房交易完結，在等待交房過程中，如果原來的物業主人突然籌到壹筆錢，在買家沒有收房前將欠銀行的貸款付清，那麼，這單買賣則宣告失敗，銀行依然要將物業歸還給原屋主。當然，這種情況相對較少發生。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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