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日期: 2015-02-24 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 溫哥華房地產 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)今年冬季大溫房市持續暢旺，隨著春天即將到來，外界預測房市旺季可期。但房市也存在不少似是而非的迷思(myths)，卑詩法律公證人協會(SNPBC)特別舉出其中八條，看看是否能為打算買房的民眾解解惑？
世界日報報道，卑詩法律公證人協會主席Wayne Braid表示，隨著春季即將到來，該協會會員已見到愈來愈多的房地產交易，他認為主要原因是房貸利率維持低檔、強勁人口與就業增長，加上全國各地退休人士搬到卑詩以躲避冗長的寒冬，這些都有助本地購屋與租房需求。
他說卑詩省有壹半以上的房地產交易是透過法律公證人完成過戶手續，因此會員們對本省房市交易的買賣方有第壹手觀察，也經常被客戶問到壹些有關房地產的疑難雜症。
該協會整理出壹般人最常見的房地產八大迷思，為民眾解惑∶
迷思壹∶房價高不可攀。事實上用「平均價」(average price)來統計，很容易讓人產生卑詩省房價高不可攀的錯覺，因為平均價很容易受溫西壹些高單價豪宅交易的影響而偏高。事實上普通家庭仍可在大溫壹些城鎮找到可負擔的住房。
網友問，那大溫哥華局公布的數據是逗你玩的嗎？大溫地區乃至溫東、列治文獨立屋的平均價格已經跨過百萬，New Brunswick大學的Ricardo Duchesne教授不是昨天才指責是亞洲移民推高房價徹底摧毀了溫哥華嗎！
迷思贰∶大溫出租地產絕大多數是外國人所擁有。其實大溫出租公寓買家主要都是本地人，現在的低利環境與高租屋需求，讓他們認為現在是投資出租物業的好時機。
迷思叁∶利率小幅調漲將讓負擔加重，無力買房。事實上現在利率很低，就算小幅調漲也不會讓每月攤還的房貸額暴增。
迷思肆∶買房時要准備大筆首期。許多人都以為買房時要准備大筆首期，但現在有許多買家只提供低額首期，仍可取得貸款。此外父母、家人提供協助的情況也愈來愈普遍。
迷思伍∶購買公寓與獨立屋沒什麼兩樣。事實上公寓「價格」與獨立屋「價值」之間的差距已愈來愈大，獨立屋的供給有限，且永遠不會供給過剩，但公寓推桉量不斷擴大，且公寓相較而言，比較好出租。
迷思六∶只有律師可完成所有交易法律文件。其實法律公證人可就房地產交易提供客戶法律諮詢。目前卑詩省有壹半以上的房地產交易是由法律公證人所完成。
迷思柒∶賣方延遲支付物業稅，不影響售房。事實上盡管買家無需支付之前的物業稅，但只要有逾期未付的物業稅，房屋產權就無法過戶給新屋主，賣主及其法律代表在過戶前壹定要付清所有物業稅。
迷思八∶自己找銀行談貸款可獲較佳條件。其實民眾透過房貸經紀往往可獲較佳房貸利率及條件。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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