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日期: 2015-03-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產的土地，壹般分為永久產權（Freehold）以及租賃使用權（Leasehold），租賃地權屋在大溫隨處可見。它們往往位於上佳地段，而且價格便宜，如溫哥華炙手可熱的居住區如UBC和West End。當你從房地產廣告中看到，UBC有的3-4千平方英尺的獨立屋才賣不到百萬，高貴林有些獨立屋才標幾萬，在華人最集中的列治文，也有壹些租賃地的公寓，售價往往都是市價的壹半還不到，不用看細節介紹就知道這些屋肯定是Leasehold。
了解租賃地的所有權
相對於加拿大另壹種房地產形式永久產權（Freehold），租賃地權（Leasehold）概念其實對於中國大陸移民來說並不陌生，在國內所謂買房也不過是買了50年-70年的使用權。加拿大租賃地權的租期壹般從50年到99年不等。出租土地的即有市府、省府、也有原住民部落、大學、公司和個人。
例如溫哥華西區的不列顛哥倫比亞大學(UBC)、位於本拿比山上的西門菲沙大學(SFU)，校區裡都建有不少向社會公開發售的公寓，這些公寓或城市屋的土地屬於大學。而卑大附近很多獨立屋土地產權均屬原住民。溫市西端公寓、福溪兩岸大部分土地產權為溫市政府所有。而列治文有些公寓的土地則歸私人所有。
租賃地權物業引糾紛
產權不同而衍生的結果也不同，多年前卑大附近獨立屋的地主原住民，曾為了續約租金大幅調升與租客對簿公堂、列治文叁號路與威廉街的公寓地主入稟法院，要求每戶屋主支付4萬元的修繕費用。
2006年某天，溫哥華南福溪小區的壹些公寓住戶壹覺醒來，發現他們每年須支付的“年度租賃”費用上漲了7倍，壹片嘩然，這引發了對土地擁有者即溫哥華市府的大為不滿，後來贰者對薄公堂直到每月每戶減了幾百元才算平息了事。
近日，列治文壹公寓的住客們因不滿業主“黑箱作業”，拒絕繳付上萬元的工程費而又受到民眾關注。
據世界新聞網消息，大溫列治文壹位華裔男子以租借使用權(Leasehold)方式，住入列市壹個公寓單位，2月底時公寓業主(即地主)要求收取2萬3000元工程費用，他感到相當不滿，認為是黑箱作業。據悉，列治文過去就發生最少叁次同類事件，受到普遍關注。
譚先生對業主漫天喊價，感到不滿。（來源：世界新聞網）
華裔男子譚志成是在12年前，以租借使用權方式住入列治文Busswell路6340號壹個公寓兩房單位，今年2月底突收到壹份由公寓業主寄來的通知，要求支付近2萬3000元的工程費用。他透露，部分壹房單位也須繳付1萬8000多元。
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