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日期: 2015-03-25 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 溫哥華房地產 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)今天這份房產報告應該不是炒作！Vancity今天發布名為《Downsizing the Canadian Dream: Homeownership Realities for Millennials and Beyond》的最新報告指出，如果不加以管制，在2030年之前，溫哥華獨立屋平均房價會超過210萬加幣。
報告中說：只有楓樹嶺、新西敏、匹特草原、高貴林港和蘭裡的房價還能被定義為“可負擔的”。所謂“可負擔”，就是指住宅開支不超過業主毛月收入的32%。
買房所需超過收入壹倍
這份報告指出，如果現時的房地產市場趨勢持續，到了2030年如果想擁有壹間有前後草地房屋，需要相等於可花費收入1.08倍的款項才能實現。
發言人說上述趨勢還會對出租房屋市場構成壓力，愈來愈多人選擇終身租住房屋。
報告同時指出，在過去10年多戶房屋的屋價升43%，獨立屋就升1.26倍。
這份報告同時提出部分建議，進行政策改革，比如增加規劃密度，給發展商優惠以建設對勞工大軍可負擔的房屋，設計與公交系統接近的密度中心等等。
溫哥華市政府表示，這些方面早有行動。尤其是新的可負擔房屋局成立後，本就計劃未來肆年在城市擁有的土地上打造1000個中低收入人士（年收入最高86000加幣）可負擔的房屋。
下圖：大溫各個地區2015-2030年預計償債率
溫哥華房管局局長Mukhtar Latif另外還提及Rental 100項目就是鼓勵發展商建立更多出租物業；而Marpole和市中心東區的新社區計劃也是為了增加密度。“我們總是研究能夠提供更多住房的可能，並且已經就部分提議展開行動，”Latif說。“我們也通過地區住房戰略與地區政府，還有其他認同這壹理念的市政府展開合作。”
這份報告同時還建議，像Vancity這樣的財經機構也能通過穩定利率減緩房價不斷攀升的趨勢，包括允許租住或是出租，提供首付貸款等等。
從積極的方面來看，雖然溫哥華的獨立屋越來越難以負擔，但許多公寓仍然價格合理，尤其是在溫哥華以外的城市。
下圖：溫哥華2000至2014年 平均償債率
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