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日期: 2015-04-01 | 來源: 加西網 | 有26人參與評論 | 專欄: 溫哥華房地產 | 字體: 小 中 大
(加西網報道)今天BMO最新的壹份報告顯示，雖然在Alberta和Saskatchewan還面臨壹些嚴重的困境，但可以看出加拿大房地產市場的軟著路已經來臨。
BMO的高級經濟學家Robert Kavcic說，加拿大房屋的上漲幾乎就是多倫多和溫哥華兩個城市的游戲。
加拿大地產協會CREA新的預測，BC省今年房價增幅有望達到為3.4%，稱冠全國。這兩個城市的房價直接拉高了全國房屋均價。
地產商鼓吹大公寓
溫哥華獨立房房價飆升、公寓樓單元房價止步不前、兩者之間的差價已經差不多30萬加元的情況下，太多想在溫哥華買房的人感到郁悶。
因為獨立房貴得買不起，而公寓樓單元面積又太小容不下大大小小壹家子人居住。
數據顯示，獨立屋與公寓之間的房價差距，幾乎是每個月都在擴大。
在剛剛過去的壹年，溫哥華西區的住宅價格上漲了12%，而公寓的價格漲幅只是5%;多倫多住宅與公寓之間的差價，平均也達到30萬元。
在無法承擔高昂的獨立屋房價下，年輕小家庭住進公寓已成了常態。這個新的居住趨勢，也影響到城市的規畫，包括對托兒所和公園的需求也在增加。
獨立屋、公寓差價30萬 歷來最大
敏感的房地產開發商們當然也注意到市場的這壹變化，在溫哥華及多倫多，開發商壹度大量興建針對單身貴族或長者所需的小公寓，甚至超小公寓，但現在他們開始考慮年輕家庭的需要。
溫哥華地產集團Mosaic Homes表示，隨著越來越多的小家庭希望住進面積大壹些，睡房多壹些的公寓單位，他們也在調整設計。
溫哥華獨立房價格飆升是因為土地資源缺乏，結果是開發商把有限的土地用來蓋高層公寓樓，而且大多數是小戶型的單元公寓樓。統計數字顯示，現在新建公寓樓的單元平均面積是800平方英尺，比拾年前縮小了125平方英尺。
本地華人經紀認為，房子和柏文之間愈漸拉開距離的趨勢已經持續了壹段時間，但這僅是壹個開始，遠遠還未達到其他壹些國際化大都市的現狀。他舉例說，在溫哥華，兩類物業的價格差距在3倍左右，英國倫敦和美國紐約為8倍，中國北京則已經達到15倍的巨大差距。
對於現在本地投資者看好房子，而對柏文市場漸漸失去興趣的現象，該經紀表示這很容易理解，早些年柏文市場價格瘋漲，近年來升幅減弱亦只是價值回歸的表現。
而本地買家看好房子的大面積和無管理費的好處，實際上要比購買壹個小面積加管理費無限慍升的柏文要劃算很多。
他最後奉勸現時想換房的買家，用手中的柏文換房子是壹個理想的投資方式，反之用房子換柏文的想法則要叁思。
網友吐槽公寓賣不出：
網友：跟我與朋友了解的情況符合, 跟地點無關, 什麼地方的CONDO, 管理費都不便宜, 500刀/月以上挺普遍的, 搞得業主叫苦連天..
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