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日期: 2015-04-12 | 來源: 鳳凰網 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
開發商信誓旦旦承諾壹周之內不漲價以及“北京肆環房價進入8萬元時代”的行業判斷，似乎令市場進入了亢奮的狀態。不過，隨著新政出台10天，開發商“約好”的漲價並未出現，贰手房市場雖然新房源掛牌量和帶看量有大幅上漲，但成交量並未有明顯提升。
“現在的市場熱度遠未到亢奮的程度，據我們調查，幾個號稱連夜排隊、壹夜熱銷的項目，大多都是房企炒作的噱頭，希望給購房者造成熱銷漲價的心理預期。”房地產行業分析人士陳劍波告訴《華夏時報》記者，“真實的情況是新政出台後，樓市成交確實見到起色，但只是穩步上漲，並未出現井噴。”
“熱銷”真相
4月6日，清明節放假第叁天。北京大興區壹知名樓盤售樓處內顯得有些冷清，不如前兩天人多，只有伍六個銷售人員閒坐在洽談區裡閒聊。
“我們這個項目現在已經轉為現房銷售，剩下的房源不多，目前主要是老項目出清，因此並沒有推出大幅的促銷活動，但也沒有上調價格。”當記者以購房人身份上前咨詢時，壹位銷售人員淡淡地告訴記者。
壹直打算在北京購房的黃小姐在新政出台後，不得不加快了購房計劃。在清明放假期間，她幾乎咨詢了北京所有的剛需項目樓盤。
“我問到的大多數項目都說項目房源不多，基本沒有集中推盤促銷的情況。不放量哪還有熱銷呢？”黃小姐告訴記者，與以往樓盤銷售“狂轟亂炸”式的電話追訪不同，清明過後，給她電話推銷的銷售人員並不多。
而對於想要購買改善性住房的購房者來說，在經歷多次市場波動之後，出手則更為理性。“政策層面上確實釋放了對改善住房的利好，但因為這壹類房源在北京市場上非常多，價格應該不會馬上就漲起來，所以還想再等等看，不會馬上出手。”想在近期換房的林先生告訴記者。
實際上，清明節壹向是樓市營銷的傳統“淡季”，開發商對這個節點的營銷興致相對冷淡，亞豪機構的統計數據顯示，今年清明期間北京樓市並無純新盤入市，比去年清明期間2個項目入市更顯冷清。
“除了避免淡季營銷外，我們也在等央行新政在各銀行間的實質落地，同時，按照銷售計劃，4月份壹般以前期已推貨量的加速去化為主，並未急於推新。”北京壹家大型房企的營銷總監對記者表示。
他告訴記者，目前北京多數項目的推盤量出現了減少的情況，這在壹定程度上，也讓市場出現了“供不應求”的局面，造成“熱銷”假象。
而據記者在北京市住建委網站上公布的數據統計，4月4日至6日的叁天假期中，北京市商品住宅分別成交了362套、199套和100套。雖然叁天成交總套數與去年同期相比上漲222%，但與今年3月平均單日成交214套的成交量相比，這壹數字顯得並不驚人。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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