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日期: 2015-04-14 | 來源: Zhao Nan | 有16人參與評論 | 字體: 小 中 大
談論房價下跌是地產經紀很忌諱的壹個話題，每次我在公司提起這個話題都會引起眾怒，有壹位經紀曾經臉紅脖子粗地跟我嚷嚷：“房價不可能下跌，每年漲10%是必然，因為每壹次房子轉手產生的費用比如土地轉讓稅、經紀傭金、律師費等等加起來大約都得6%以上，再加上賣家的利潤，必須達到10%，怎麼可能不漲？別跟我說什麼經濟學原理，我聽不懂，也不信。”這種反應體現了這個行業中很多人身上壹種常見的特質——無知。
這種特質還有其他很多種表現，比如曾經有人說通貨膨脹的原因是政府需要印錢來給員工發薪水和搞城市建設等原因造成的，有人說只要加拿大的移民政策不改變就會有源源不斷的人來加拿大推高房價，還有人說普通投資人投資住宅的年回報可以達到50%以上，遠遠超過巴菲特，人有多大膽，地有多大產。
多倫多房價究竟會不會跌，幾乎每壹次幫客戶買賣房子都會被問到這個問題。我的回答是：壹定會，但是短期內，比如2-3年內不但不會跌，反而會漲勢凶猛；而暴漲的房價之後，房價不會出現輕微的回調，而是直接出現崩盤式的暴跌。這種崩盤什麼時候出現？我不知道，也不敢預測，但是想來不會很久。
這種形勢下要不要賣或買房子？這是很多經紀最害怕的話題，因為他們生怕客戶想到這個問題就不會再買賣房子了。其實大可不必，我給客戶的建議是：該買還買該賣還賣，沒關系，崩盤沒那麼容易也沒那麼快，而且之前壹定會有先兆，從美國、日本和東南亞房市房市崩盤的規律時間表來看，現在不過剛剛到了崩盤之前的2/3階段。無論您是自住還是投資，保持壹顆清澈而不會被貪婪蒙蔽的心就不會出現損失。
如果現在喊多倫多的房市要崩盤，恐怕是狼來了的房地產版；但在眾多的地產經紀嚷嚷著“房價上漲才是大趨勢”的時候說房市要崩盤，恐怕得有點兒皇帝新衣裡面小孩子的勇氣。讓我就來壹次皇帝新衣狼來了吧。
油價下跌
曾經有人說油價下跌對於加拿大的經濟影響僅限於北部的石油省，對於安省沒什麼影響。這是我聽過的關於對加拿大經濟形勢影響的最自娛自樂的話。而事實上，在加拿大的財政收入中，能源工業占比23.3%；而在多倫多交易所，能源類股票也占據S&P/TSX綜合股價指數20.43%的權重。安省的金融行業是經濟支柱之壹，很難想象能源類股票的動蕩不會對安省的經濟產生影響。
眾所周知，加拿大油砂開采——原油開采中最為昂貴的來源之壹將受到沖擊。即便油價有所回升，油砂開采也將放慢速度——沒有人希望長期經營虧損的業務。而且，那些認為油價將很快重返80美元/桶上方的人們正在自欺欺人。業內曾預測，只要油價徘徊在60美元/桶左右，加拿大的油砂行業恐難有利潤，這將是加拿大經濟難以承受之重。
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