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来源: 世界日报 | 有0人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | 字体: 小 中 大
婴儿潮父母金援子女 高房价帮凶？
婴儿潮世代出生的民众大力资助子女购屋，或许也应对目前常见的购屋竞价战承担部分责任。（本报记者葛健生／摄影）
满地可银行（BMO）23日公布的调查报告显示，在准备首次购屋及小房换大房的买家中，有近一半人预期获得他们身家丰厚的婴儿潮世代父母的资助。
这份满地可银行的年度「购屋调查报告」说，在那些打算首次进场购屋及计画改买大房子的民众中，各有42%预期可得到父母或亲属慷慨解囊。与去年相比，该项数据增长了12%。
在受访的2000多人当中，这些准备首次购屋的人士，打算购买的住宅平均价格为31万2700元，略低於去年的31万6100元，但准备由小房换成大房者的预期平均出价则达到47万3900元。这项调查是今年2月24日至3月5日之间在网上进行的。
★没人帮 40%买不起
调查发现，在首次购屋者中，有40%说如果没有亲人的支持买不起住宅，他们预期获得长辈资助的金额平均为3万7500元，在那些小房换大房的买家中这一比率更达到50%，他们预期获得资助的金额更平均达9万4780元。
★竞价战 48%没在怕
可能有父母撑腰，首次购屋者中有48%表示，为实现拥有自宅的梦想，不惜投入竞价战，这项比率与去年的调查相较，显着上升13%。
但在打算从小房换大房的人士中，愿意投入竞价战者的比率较低，「只有」36%。很可能在高价大房子竞价战中，参战代价实在太高昂，令一些人却步，但无论如何，36%的比率仍然相当高。
多伦多星报电子版在报导这项调查报告时说，在父母资助下的年轻一代购屋者财大气粗，导致这麽多人敢於投入竞价战，因此那些婴儿潮世代出生的父母，或许应该对促成当前市场上经常出现的竞价战承担部分责任。
★有人挺 一掷数十万
事实上，60岁左右的父母一代对目前的高房价有推波助澜的作用，并非满地可银行这项调查报告的新发现，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）研究人员去年便指出，很多属於婴儿潮世代的父母大力资助他们20多、30来岁的子女，才造成这麽多初出茅芦年轻人一掷数十万元购下住宅。
CMHC从占据70%房贷市场的加拿大银行取得一些初步资料，从中发现有愈来愈多首次购屋的年轻人持有来自父母的赠予函（gift letter），金额动辄数万元，甚至数十万元。这些父母以此帮助子女减轻未来的房贷月付额。
在传统上，经济学家倾向於运用国民收入、房价与房租的比较，并考虑利率等因素，来分析和衡量房价是否合理，同时预测房市趋势。CMHC的经济师塔西 科普洛斯指出，经济学家过去都忽略了父母资助子女购屋对房市的影响，现在总算找到了这块被遗落的「拼板」，因此也更能理解现今的房价和房市趋势，他们现在 要做的是把蒐集自银行的这些数据量化，具体计算出父母资助子女购屋对於房地产市场和总体经济的影响。
不少统计报告都已注意到这种所谓「父母银行」的影响。譬如最近苏富比房地产公司的报告就指出，在购买价格80万元以上共管公寓的Y世代当中，大多数都有父母帮忙支付头期款。房贷保险公司Genworth本月初的报告也指出，接近三分之一年轻人购屋时都有父母资助头期款。- 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用，未经作者与网站同意，严禁转载，违者必究！
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