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日期: 2007-02-10 | 來源: 地產周刊 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
在以前的特別報道中，我們曾經總結過2006年多倫多公寓市場的發展及銷售情況，也對2007年的公寓市場進行了展望。但有些讀者提出，希望我們把眼光放的更遠壹些，集思廣益的分析壹下多市公寓市場3-5年的前景。目前，對未來幾年多倫多公寓市場前景的分析主要有兩種看法。
第壹種看法，多倫多的公寓市場預計將會在2006年底到2007年出現小幅下滑的趨勢，但中期市場相信將依然強勁，只要公寓的市場定價壹直在合理范圍內浮動，相信將會在2008年—2012年繼續恢復上升勢頭。
多倫多的公寓市場在過去的幾年中壹直拾分紅火，現有的住宅銷售已經連續增長了10年，從1995年的7100個單位猛增到2005年的17700個單位，而價格的增長則更具有戲劇性，在1994年至2005年的11年間，漲幅接近75%。這個狂熱的增長波緣於加拿大在90年代初期對住宅供給類型進行了修正，以及長期積抑的市場需求，當然這也得益於近幾年房屋貸款的低利率、平穩的就業率和市民們穩定的工資收益，而人口的增長也是其中的壹個主因。
狂熱的市場需求雖然拉高了公寓市場的整體價格，卻並沒有導致其脫離合理的價格范圍，這是因為市場上condominium 掛牌的速度比銷售的速度要快，這大大地緩和了公寓重售市場的緊張程度。在2006年的第叁季度，當公寓的銷售比率上升了4.1%時，listings的比率則上升了8.6%以上。但即使如此，2006年第叁季度公寓的掛牌銷售比率同2005年第叁季度相比，仍然整體下降了9%，2006年第叁季度為78%，而2005年第叁季度則為87%。這個比率的下降導致了公寓價格雖有小幅波動，卻還能保持著上升的勢頭。從整體上看，2006年多倫多的重售公寓價格仍然有5%左右的增長。
同時，重售市場上持續多年出現的對公寓的強勁需求，也激勵了新公寓大廈的不斷湧現。在最近的13 年中，新公寓住宅單位每年都保持著接近10%的增長率。在房地產市場活躍的2005 年, 更是達到了破紀錄的16,200 個單位。但是隨著重售市場的不斷調整，從去年開始，逐漸降低了市場對新公寓住宅單位的需求。 因此，2006 年新公寓住宅建築量比2005年下降了4.6%，為15,400個單位；預計2007 年新公寓住宅建築量將繼續下降6.3%，只有14,500個單位左右。有數據顯示，在2006年，多倫多地產開發商申請的新公寓大樓建設的總值為29億加元，與05年的歷史紀錄38億加元相比，下降了23%。
依據以上數據，他們相信多倫多的中期公寓市場需求依然強勁。因為多倫多的人口數量不斷增長，而且人口的年齡結構也在不斷的變化。預計從2007 年到2012 年，多倫多人口數量每年都將保持至少1.9%的增長率。同時,城市人口年齡結構的逐漸老化也是公寓市場需求強勁的壹個主因，當人們變老時, 他們不得不考慮縮小自己的活動范圍，這時候交通便利，位於市區的公寓就更為合適；而且相比於獨立屋需要自己維護、修繕，公寓就顯得更簡單而安全。實際上, 到2012年，55-74歲年齡組在多倫多整體人口年齡結構中的份額將從1987年的15%上升到18% 。
公寓的另壹個好處就是，相比於其他類型的住宅，公寓對購買者支付能力的要求沒有那麼高，而且也相對的便宜。多倫多持續上漲的住房價格受到了獨立屋房主們的歡迎，但也使很多的首次購房者望而卻步。事實上,自2002年以來，住房平均價格的增長比公寓價格的增長速度要快。根據2002年MLS發布的消息，當時的住房平均轉售價格比公寓轉售價格高約40%，而到了2005年，這個差距增加到了50% 。這些數據顯示，公寓的價格並沒有完全隨著瘋漲的住房平均價格而增長的過高過快。
第贰種看法對公寓市場的前景有很多不同的意見。其中TD 銀行專家分析，在未來兩年，多倫多公寓套房的價格市場將面臨壹次不小的動蕩，盡管這不會對整個市場帶來什麼大的變革。但根據日前結束的壹項調查顯示，在2007到2008年間，多倫多的單層公寓套房的售價將至少下降六個百分點。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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