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日期: 2015-06-17 | 來源: 加國頭條 | 有0人參與評論 | 專欄: 裝修保養 | 字體: 小 中 大
裝修季到了，業主與裝修承建商之間發生糾紛的案例時有報道，為了避免事後扯皮，在計劃大舉裝修之前，簽訂壹份盡量詳細的合約很有必要。
Osler Hoskin and Harcourt律師行合伙人Roger Gillott律師，為計劃裝修的業主提供應注意事項的實用指引，並闡述律師於簽訂裝修合約方面，可提供的咨詢服務。
裝修合約可繁可簡，但最終協議應載有所有相關條文，訂明工作范圍、支出及責任，並可妥善平衡業主及裝修承辦商的風險及責任。
Gillott律師列舉房主與裝修承辦商簽訂合約的必要內容，其中包括：工程范圍。清楚列明每項工作的負責人，包括由誰提供人手及材料，以及申領所有必需的許可證件。工程費用。可以是壹個固定數額，也可以是成本附加各項開銷及稅項。工作詳情。合約上的時間表清楚列明工程開始及竣工日，以及工程未能依時完成的處理。情況有變時的處理，包括計算原先合約沒有訂明附加費的責任。繳費時間表，列明按進度繳交的費用。工程扣押金(Construction lien holdbacks)，讓業主可以在工程完成後，最多扣留10%的合約金額45日。有關健康、安全、保險、工程最終驗收、擔保、爭議排解、違約、終止合約及限制噪音、建築垃圾及灰塵等條文。
家居裝修可有3類合約
壹般大型裝修項目使用的是“設計—招標—建造”(design-bid-build)合約模式，其中建築師及項目顧問分別負責設計及承建商投標事宜。另壹合約模式是“設計—建造”(design-build)，有關房主委托壹家總承建商完成所有工作及承擔所有責任。第叁類施工管理安排則由房主擔任總承建商的角色，項目各部分工作交由多位技術人員負責。
Gillott指，無論哪壹種合約模式，房主必須調查了解承建商的聲譽，包括參閱有關網上評論及安省消費服務廳(Consumer Protection Ontario)的網上投訴名單(Consumer Beware List)。
不少承建商參考加拿大房屋建築商聯會(Canadian Home Builders’ Association，網站www. chba.ca)網上下載的《住宅裝修合約指引》 (A Guide to Residential Renovation Contracts)，擬訂自己公司的有關合約。
業主應留意合約上重要部分有否存在模棱兩可、易引起歧義、偏向有利承建商，或沒有提及重要的內容。業主也可登入網站www.buyingahouseinontario.com，參閱其 “sample renovation contract” 內的合約范本。
最後，加國建築文件委員會(Canadian Construction Documents Committee，網址www.ccdc.org) 有售多款復雜長篇的標准格式文件范本，供大型或中型項目參考。
裝修或建築合約或最重要的條文是，遇有火災、地基或土壤條件出現問題時，有關風險由誰負責。
業主在簽署任何重大建築合約前，應交由律師審閱其中內容。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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