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日期: 2005-11-17 | 來源: 地產周刊 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
地下室根據地勢通常分成叁類：全地下的、半地下的(Look-out)、至少有壹面全暴露的 (Walk-out)。地皮的價格也順次由低到高。
買房子遇到了split entry 或者 multi-level split 的時候，常會遇到有壹層是半地下的。在MLS上，賣方常常會把這壹層的面積也記入地面以上的裝修好面積內。實際上這壹層按通常的規定是算入地下室的壹部分的。而地面以上以下的計算價值是不同的。不誠實的經紀人，會把這樣的半地下是算成正常的地面以上的面積，然後拿周圍最近賣出的房子（相近的裝修好面積）和這個房子比較。很顯然，沒經驗的買方就會覺得自己趕上了壹個大便宜。事實上，是因為半地下室的面積是不能和地上面積對等的。便宜自有便宜的原因。
如果房基地地勢比較低，又是全地下的，滲漏水的風險就相對高。假如，地下室內的地面低於排水管的最低點，壹方面這樣的地下室沒有衛生間，也很難裝衛生間（因為要加污水泵）；另壹方面，有了水患水都沒有出路，就必須加裝沿牆根的專門地下室排水系統（drain tile)，再用sump pump排到室外，工程費用至少幾千，很貴。假如，地下室有衛生間或者衛生間預留的上下水(rough in bathroom)，也有地面上的下水，說明這個房子的污水排水系統低於地下室地面。地下室進水了至少還有地方流走，當然也不是沒問題了。有下水道的地下室有嚴重水患的時候，也是不得不裝 drain tile 和 sump pump 的。
半地下的地下室，水患問題和全地下的地下室類似。好處是有可以向外看的窗戶，采光好很多，潮濕程度要低壹些。比全地下的要更適合居住。
Walk-out地下室因為有壹部分基本上就和壹般的壹樓壹樣，采光好，出入方便，水患相對風險小很多，很受歡迎。常見的排水措施有在房基牆腳埋放排水管，上面蓋上碎石。就算房基外面的防水層有些裂縫，因為碎石的作用，水就直接流進了下面敷設的多孔的排水管裡面了，最後水會被引到後院地勢更低的地方排掉。
不管是哪種地下室，假如在地面以下那部分有窗口，通常就有個相應的井，以便通風采光。這個井的底部應該低於窗口下沿若幹寸，並且鋪有壹定厚度的碎石，起到壹個滲井的作用。有雨水進來了，就可以滲到土壤裡了。做得講究壹些的，在底部可以裝有排水管。買房子要注意，這也是壹個容易造成水患的部位。壹旦底部高於了窗口下沿，雨水就可能沿窗口流進地下室了。所以要定期清理這些井裡的樹葉和泥土。
順便提到，有些全地下或半地下部分的空間要裝修成合法的臥室必須滿足火警逃生的規范(code)。就是要加裝逃生窗（egress window）。這種逃生窗口在不同的城市在規范上都有不同的要求。但是基本上都要求不能太高，開口面積不能太小，人要容易爬出去，窗要能向外開，等等。還有壹個條件就是要有壁櫥才能保證這是壹個合法的臥室。
買房子地下室要看什麼呢？除了格局類型是否滿意外，主要要看是否有水患。如果沒看見有除濕機不停地運轉，還挺幹燥，牆根，地毯沒有潮濕的地方，看不見水印，通常就沒事。當然要看看房主填寫的房屋狀況表，有過水患的話，就算早修好了，再沒有過毛病，依法房主也要明示給買方。壹旦看見有水印，就要小心了，特別是還聞到有發霉的味道，那就要格外小心了。不妨用壹把鑰匙的尖頂壹頂壹些木結構件，看看是否有腐爛松軟的跡象。如果表面上看著地面很幹燥，但是熱風機和熱水器的底部有嚴重的銹蝕，也要當心是不是房主刻意遮掩了水患。對於壹些老房子，還要注意有沒有因為增加修改管道走向切斷了壹些主要受力的橫梁。如果有的話，自己將來是要重新加固的。否則會因為變形導致壹系列問題。當然，全裝修了就看不見了。還要看熱風機旁邊是否有壹個敞口的軟管，這通常是直接連接到室外的，提供補充的新鮮空氣。另外，看上水管的接口是否有些水垢。如果有的話，常常說明有輕微的漏水。
地下室的層高對價值影響很大，年代久的房子通常比較低矮。近些年蓋的房子的地下室至少有8尺高，還有機會選擇9尺高。通風管的走法也影響將來裝修以後的實際頂高。頂篷常見有石膏板的，或者懸掛式的頂棚。前者價值高些。後者便於維護管線。很多人喜歡把家庭影院放在地下室，要注意如果用前投影的話，要提前想好怎麼控制不希望的光線進來。如果要用上些復雜的音響系統，還要提前設計好空間，便於走到後面接線，比如留壹個夾道。地面材料要注意潮濕的影響。有些人喜歡硬木地板，這就要特別想好如果有潮氣造成變形怎麼辦。如果用瓷磚，還可以考慮用上加熱的地面，免得冷天的時候太涼了。
林林總總說了不少，希望對蓋新房子和裝修地下室的同胞們能有些幫助。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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