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來源: 星島日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 美國簽證/小額投資 | 字體: 小 中 大
本報記者
加拿大向中國發出10年簽證以來，吸引不少中國買家在本地置業，申請銀行貸款個案也有所增加。房貸專家孫曉明指出，銀行對非居民的房屋貸款，首期和利率有較嚴緊的要求。
滿銀非居民貸款具彈性
加拿大的銀行雖不太願意承接境外人的貸款業務，但實際上生意仍然絡繹不絕，只要能夠滿足銀行的條件，基本上也可以順利借貸。孫曉明指新移民要借錢買屋，原則上有35%的首期壹定可以獲得銀行批准貸款。非居民申請貸款，除了要向銀行提供收入證明和原居地信用報告等不少文件外，首期也提高至40至45%。利率方面只是較本地居民略高0.5%，並不算多。
孫曉明說，滿地可銀行在中國也有分行，如果貸款人與中國的滿銀有壹定業務往來，在加拿大取得房屋貸款便比較容易。滿銀以往對境外人的借貸相當開放，但現時也有所收緊。
加拿大銀行對境外人的貸款持謹慎態度，主要是考慮貸款者的還款能力。她說，貸款者缺乏在加國的收入證明和信用報告，壹旦無法償還貸款，將對銀行帶來很多麻煩，因為銀行到國外追討欠債很困難。當然，扣除首期之後，銀行將物業拍賣也能夠取回貸款，但手續很復雜。她說，有相當部分的海外投資者是全額支付，沒有申請房屋貸款。由於中國和很多地區的投資回報率比加拿大高，中國的房屋貸款自然也水漲船高，利率較本地高。
留學生買屋與父母同住
加拿大向中國開放10年簽證之後，中國買家覺得，可以隨時到加拿大視察個人物業，刺激他們在本地置業意欲。
她說，家庭環境好的留學生，很多會購買共管柏文；如果父母取得10年簽證，也有人選擇買屋與父母壹起居住。因為獲發10年簽證的人，每次可以在加拿大居住半年。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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