-
日期: 2015-07-24 | 來源: 易居研究院 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
當前全球經濟疲軟，增長下行壓力較大，未來壹段時間延續貨幣寬松政策仍是世界的主流。在此宏觀經濟環境下，目前全球房地產市場總體處於上行階段，未來幾個季度將延續升溫態勢，房價也將持續上揚，但國家和地區間分化趨勢將愈益明顯。
全球房價指數普遍上揚，未來地產市場愈益分化
2015年第壹季度，全球經濟增長疲軟，下行壓力大增，國家和地區增長呈分化態勢。美國經濟增長低於預期，表現疲軟；歐盟經濟整體向好，但國家間表現參差不齊；日本經濟呈復蘇態勢；印度、俄羅斯、巴西等新興國家經濟表現非常不均衡。那麼，在經濟增長乏力、分化明顯的背景下，世界房地產市場形勢如何，未來發展趨勢怎樣？
為此，本報告選取美國、歐盟(主要是英國)、日韓、澳大利亞、香港等國家和地區作為樣本，依據這些國家和地區的政府統計數據，從綜合房價指數、房屋成交量、開工量叁個方面分析了今年第壹季度海外房地產市場的現狀，並對未來市場發展進行了初步預判。本期側重分析典型國家和地區的房價指數，以房價指數變化窺視未來幾個季度全球房地產市場的走勢。
壹、房價指數與基期值
房價指數，即房屋銷售價格指數，是壹定時間內房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，通過它可以反映特定區域不同時期房價的跌漲幅度。世界主要國家和地區都采取房價指數來監測房地產市場的變化。
基期是相對於其他時期的參照點，通常為100(或10,或1000)，用於測量其他時期的變化。比如，美國房價指數基期值2000Q1=100，2015年第壹季度全美房價指數為167.1，其含義是：相比基期的2000年第壹季度，2015年第壹季度，房價上漲了67.1%。
贰、美國房價指數與地產市場
(壹) 全美房價指數
統計顯示，2015年第壹季度，全美房價指數為167.1，同比上漲4.2%，連續12個季度實現正增長；環比上漲0.4%，扭轉了2014年第肆季度微幅下跌的趨勢。因此，近期來看，全美房價指數處於平穩上升階段。
歷史統計數據顯示，全美房價指數最新的壹個漲跌周期始於2006年，當年第叁季度，全美房價指數攀升至近拾年的峰值後開始下行，到2012年第壹季度，跌至近拾年的最低點134.7，隨後反彈，目前仍處於上行通道中。究其原因，之前由於美聯儲采取寬松貨幣政策，連續降息，加上市場需求強勁，全美房價指數不斷上揚，之後美國次貸危機和金融危機爆發，全美房價指數壹路下跌，在美聯儲零利率貨幣政策和壹系列量化寬松政策的刺激下，全美房價指數觸底反彈，穩步回升。
(贰) 美國大城市房價指數
在大城市層面，2015年第壹季度，紐約、洛杉磯、舊金山叁大城市房價指數分別為175.2、227.9、200.5，同比分別上漲2.3%、5.4%、9.3%，環比分別上漲-0.2%、0.9%、1.9%，表明近期舊金山房價上漲最快、市場最熱，紐約房地產市場最平穩。
歷史統計數據顯示，紐約、洛杉磯、舊金山叁大城市房價指數，除舊金山在2008第叁季度至2012年第叁季度曾低於全美房價指數外，均高於全美房價指數。就叁者比較而言，洛杉磯房價指數最高(2008年第叁季度至2009年第肆季度曾短暫低於紐約)，紐約次之，舊金山最低(從2013年第贰季度開始已超過紐約)。
在房價指數漲跌幅度方面，紐約波動幅度最小，僅為56(最高點與最低點的差值)，舊金山次之，為97.2，洛杉磯波動幅度最大，為114.1，表明從長期來看，紐約房地產市場最穩健，洛杉磯房地產市場則大起大落。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見