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日期: 2015-07-26 | 來源: 星島日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
加通社
新規嚴格多交稅款 多付首期
愈來愈多民眾投身自雇人士行列，但有關房屋按揭的相關規定收緊後，這類自雇人士向銀行申請按揭借貸的難度愈來愈高。有經營建築公司的老板，雖然擁有良好信貸紀錄，但卻由於報稱「自雇」，申請按揭過程出現諸多障礙。
加拿大統計局數據顯示，加國自雇人數在過去拾年之間上升超過10%，直至去年人數已經有多達270萬人。克萊姆（Cameron Klem）就是其中之壹，他經營建築公司柒年，收入可觀，信貸紀錄也良好，但當他想賣掉愛民頓的住所，改買壹個靠近教師未婚妻工作學校的居所時，按揭申請卻出現問題，他說：「這是壹種痛苦，這使我反問自己，當你要經歷這些困難時，作為自雇是否值得。」
有專家指出，信貸機構處理自雇人士按揭申請時變得更嚴格，這類自雇人士需要支付更多稅款，才能證明個人收入符合資格。
大型私人房貸公司Dominion Lending Centres按揭經紀歐荷納特（Chad Oyhenart）指出，信貸機構收緊相關規定，主要是憂慮加國樓房估值過高，因此要確保不會把加拿大人放在險境，避免加國重蹈美國2008年次按問題覆轍，收緊規定的也不僅限於大型銀行，信用合作社（credit union）也實施了額外規定。
歐荷納特提醒自雇人士申請按揭時，需要提早兩、叁年准備，因為申請時除了需要提交公司注冊證明、由會計師完成的叁年財務報表、兩年報稅表之外，還要繳付較大筆首期，也要提交文件證明業務穩固，信貸評分也要極高，他說：「六、柒年前改變的政策，戲劇性地限制了自雇人士申請按揭貸款的能力，對他們（自雇人士）來說是艱難了。」
Spin Mortgage創辦人之壹馬克（Jeff Mark）則認為，舊規定只不過是太寬松，他說：「我會想像，這可能因為有很多借款人和相似代理人濫用制度，同時又可能沒有履行債務。」
馬克建議，在規定收緊之下，自雇人士唯有預先計劃妥當，例如減少注銷業務支出，或者支付個人較高收入，但這樣會間接增加稅務負擔，他說：「當你自雇的時候，往往會填報較少收入來節省稅款，但如果計劃申請按揭置業，這類人士就要連續多年申報較高收入。」- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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