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日期: 2015-07-27 | 來源: 加西網 | 有97人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合報道)網友makeithot在論壇上發了個帖，看看這些華麗麗的數字，是咱糊塗了，還是大家活的太明白。。。。反正大家都HOLD不住了！
原帖是這樣滴：在溫哥華房地產異常火爆的當下，您是否對自家房產增值的那個百分比興奮不已，並逢人就誇自己當初買房子是多麼明智的決定啊！告訴您，我也是！！
昨天看了某人發的加幣對人民幣1:1的熱帖後，不由得靜下心打起算盤來。
看完計算結果，不說是被潑了盆冷水吧，也立馬高興不起來了。投資溫哥華房地產，到底是賠是賺，都自己算算吧，也歡迎大家壹起討論！
房產投資通常是伍年壹算，那我們就算算從2010年到2015年的吧！只針對獨立屋！人民幣和加幣匯率必須計算進來，相信土豪們的錢也都不是本地掙得吧！
以下數據都是從溫哥華房產價格表和換匯網站查的，不會貼圖，大家根據需要自己查去吧。
舉例1:
溫哥華西區
2010年的平均房價為215萬加幣，當時的匯率大概是6.5，所需人民幣為 1397萬元。
2015年的平均房價為320萬加幣，現在的匯率大概是4.7，所需人民幣為 1504萬元。
5年總共賺了107萬元。（請記住是107萬元人民幣！！）
5年總回報率大概7%點多，年回報率才1%點多！！
舉例2:
西溫哥華
2010年的平均房價為190萬加幣，當時的匯率大概是6.5，所需人民幣為 1235萬元。
2015年的平均房價為270萬加幣，現在的匯率大概是4.7，所需人民幣為 1269萬元。
5年總共賺了34萬元。（請記住是34萬元人民幣！！）
5年總回報率大概3%，年回報率連1%都不到！！
其它土豪們看不上的區，或者是公寓和城市屋，算下來沒准都是負數。
如果加幣繼續這樣下跌，大家的資產就會繼續縮水，要是真的跌到1：1，大家集體排隊上樓頂吧！
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網友簡單快樂：我也剛醒過味來，前幾天還發了個帖子。現在的房價，基本就是個匯率的漲幅。而且也沒什麼好房子。只有自住那是必須買的。現在投資感覺不靠譜了。可能經紀們不愛聽了
網友青春又再出發：為啥才賺107萬呢，按照首付35％，現在賣出320萬加幣,還掉140萬貸款,還剩180萬加幣,按今天匯率換成人民幣是857萬,比自己當時投入的489萬淨賺了將近400萬人民幣啊。。。。
網友BC17910：你算了給政府的增值稅了沒？不要跟我說自住的不要給稅，賣了你睡大街上去！！！經紀費用不用給嗎？每月用人民幣換加幣還錢給銀行在匯率上虧的要不要算？獨立屋的租金怎麼也不夠付每月還給銀行的貸款吧。。。好像還沒算房屋維修費，地稅等等費用。。。。
網友壹條龍：只有自住那是必須買的。現在投資感覺不靠譜了
總結：不管匯率是7是6還是4，屌丝表示购买力都不足！- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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