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日期: 2015-07-31 | 來源: 加西網 | 有97人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合報道)房價下跌是不是認真的，小編說了不算！那誰說了算，專業機構！
加西網地產專欄於7月28日和7月29日兩次發文轉述加拿大經濟學家，房地產市場預言家David Madani的觀點，因為他預測溫哥華屋價可能下跌30%。
但是大家都覺得他該吃藥了！
房價跌30％!壹直說崩盤從來沒發生
大溫屋價將下跌30% 為什麼沒人信？
可是，今天TD銀行發表最新房地產市場報告指出，溫哥華的房地產市場已經亮起警戒性黃燈，現正面臨相對較高的房價驟然下滑的風險。
由於在現有房屋售價與收入的比率上呈現的高風險，多倫多和溫哥華將出現房價急劇調整40%的下跌風險，這也是合理價位。
而多倫多比溫哥華更令人擔憂。
這份報告裡TD銀行經濟分析部TD Economics以多倫多和溫哥華的房地產市場為例，以9項指標來評估房地產市場現正面臨的風險，包括：
1、現有房屋的平均售價
2、現有房屋售價與收入的比率
3、房屋可負擔指數
4、現有房屋銷售數量與掛牌上市數量的比率
5、出租房屋空置率
6、現有房屋的銷售速度
7、正在興建的新屋單位
8、新近完工但尚未被市場消化的單位
9、總體風險水平
看下圖所示各個顏色的警示：
評估結果顯示：
1、總的來看溫哥華的房地產市場現正面臨風險，低於多倫多的房地產市場面臨的中等風險水平；
2、溫哥華在現有房屋售價與收入的比率這壹指標的評估方面已達到高風險的水平；多倫多和溫哥華兩市在現有房屋售價與收入的比率上都呈現出高風險，盡管房屋價格不斷上漲，但人們的收入並未以相同的步伐增加。
3、在“新近完工但尚未被市場消化的單位”這壹指標的評估方面也正面臨風險，而多倫多則達到中高風險的水平；
4、溫哥華也在“現有房屋售價與收入的比率”這壹指標的評估方面已達到高風險的水平；
5、在“正在興建的新屋單位”指標上達到了中高風險水平。
從下表可以看出，多溫兩市的現有房屋售價與收入的比率自2000年以來都呈現出上升走勢，遠高於美國平均水平和長期走勢的應有水平。
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