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日期: 2007-03-15 | 来源: 世界日报 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
人口普查反映温哥华都会区成为卑诗省新移民磁吸中心，过去五年来两岸三地华人移民占新增人口三成五，成为刺激社区开发和地产投资的新生力军。
加拿大房贷暨住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）分析师倪骥烨接受访问时表示，国际移民在大温地区都会区人口成长趋势中扮演重要因素，其中来自中国、台湾、香港的华人新移民约占35%，对本地的地产市场、消费行为和公共资源分享将带来明显影响。
倪骥烨指出，由于战后婴儿潮人士老化、卑诗省人口出生率偏低，在加国各省吊车尾，预计2030年本地人口本地恐出现负成长，在可见的将来，吸纳海外移民仍将是维持人口增长的主要来源。
钗h华人新移民抵埠后，面对现实的居住民生问题，不管是置产买屋或租房，都可能牵动大温房地产市场变化。倪骥烨认为，新移民涌入对大温地区房市经济带来发展动力，2007年温哥华房地产市场预测将延续“黄金五年”的畅旺景气。
目前趋势看来，除港、台移民外，从1998年起，中国新移民一直高居海外移民人数榜首。倪骥烨指出，中国新移民在过去五年人口普查期内，共有5万3000人前来温哥华都会区报到和定居，未来几年来自中国的移民仍将源源而至，构成大温国际移民的主力。
据倪骥烨分析，移民置产或租赁房屋和大温房市热络确有密切关联，虽然很多大陆移民抵埠之初尚无购屋能力，但必须租房子解决住的问题，这也必然吸引地产投资带动出租公寓开工景气。
过去五年来堪称大温房地产市场的“黄金年代”，有人担心本地房市会不会过热？部分外来移民大手笔置产是否造成房价居高不下？倪骥烨认为这些都是过虑或没有具体根据的看法。
他表示，尽管2006年大温地区房地产交易再创新高，但是温哥华的人均住房占有率只有41%，仍低于全国主要城市的水平，由此推断温哥华房市还有成长空间。
倪骥烨表示，2007年温哥华房市仍持续看俏，预测开工率可望成长三至五个百分点，交易总量或钗赤讔芺w或负成长，可是大温房价预料将继续增长6%至9%之谱。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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