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日期: 2015-08-24 | 來源: RCI | 有23人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加拿大總理、保守黨領袖哈珀在大選中作出了要收集外國人在加拿大買房數據的承諾，經濟學家們和研究人員紛紛對此拍手贊賞，但他們同時也告誡說，在推出任何限制性政策之前需要掌握更多的信息。
收集信息
有關外國人是否推高了加拿大的房價的辯論已經持續了相當壹段時間，而且這個話題越來越熱。
尤其是在房地產火爆的溫哥華，那裡獨立住宅的平均價格已經超過了100萬加元，許多加拿大人抱怨自己靠工資恐怕永遠難以問津房市。
在溫哥華市舉行的壹個競選活動中，加拿大總理哈珀表示，保守黨政府願意與各省政府合作，確保外國人對房地產的投資不會對加拿大人購買房地產帶來影響。
他承諾，如果當選連任，保守黨明年將撥款50萬加元，收集全國各地外國投資者購置房地產的信息。
? Sean Kilpatrick/Canadian Press
現有信息不足
加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）表示，首先要得到信息，然後再做出決定。
他認為，收集這方面的信息是壹個“非常積極”的承諾，無論那個黨贏得選舉，這都是我們所迫切需要的信息。
不過，塔爾認為，外國投資者通常主要集中在高端房地產，不大可能對普通住房的價格帶來明顯的影響。
加拿大豐業銀行Scotiabank的經濟學家阿德裡安娜·沃倫（Adrienne Warren）表示，我們目前所有的信息非常有限，有關外國投資者在加拿大房地產市場的數據在“很大程度上是傳聞”。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）曾經在公寓物業管理公司中做過壹項調查，了解共管公寓中外國房主的比例。
但獲得的數據卻出奇地低，這些數據依賴得只是由物業管理人員提供的信息，而且只包括共管公寓，不包括住宅。
經濟學家觀點不壹
對於在取得信息後政府到底會采取什麼樣的行動，經濟學家們意見不壹。
豐業銀行的沃倫說，我們是壹個非常開放的市場，我不能肯定政府是否會作出限制性的規定。
但帝國商業銀行的塔爾表示，如果政府采取壹些措施，限制外國人在加拿大買房，他“不會感到驚訝”。
不列顛哥倫比亞大學城市經濟與房地產中心的主任楚蘇爾·薩默維爾（Tsur Somerville）認為，如果設立限制外國人在房地產領域所有權的政策，應該是地區性的，因為在某些市場，外國投資者是受歡迎的，比如，美國公民到加拿大的沿海地帶購買別墅或房屋屋，就很受歡迎。
薩默維爾說，對於依賴旅游業的地區來說，外國人擁有房地產實際上非常重要，因為這些人會能定期回來。
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