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日期: 2007-03-23 | 來源: 僑報 | 有1人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
動蕩期已近尾聲 硅谷房價前景依然看好 僑報
由於最近壹段時間數家全國性的次級抵押貸款公司先後宣告瀕臨破產，灣區的房地產市場也隨之出現動蕩。不過，部份灣區華裔貸款專家還是認為，房價現已跌入“谷底”，或許從今年夏季起，房價可能會反彈；至明年起將出現不斷攀升的局面。
次級抵押貸款風險高
據僑報報道，在南灣從事地產貸款多年的華裔專家Alice 賴女士指出，最近出現的次級抵押貸款問題，與往年因房價飆升、購屋壹哄而上、核查信用貸款標准降低等因素有直接關系。她說，當時有許多購屋者收入有限，或信用不佳，在無法通過諸如銀行給予的優級貸款審核後，不得不透過壹些高風險、高利率的次級抵押貸款機構，來取得購屋申請的批准。隨後，趁房價不斷上漲之際拋出牟利。
但是，從去年起，灣區乃至全國各地的房價出現平穩或下跌，先前利用次級抵押貸款的購屋者馬上面臨陷入無法每月按時支付貸款的困境，索債直接給從事次級抵押貸款的公司帶來莫大的危機。至此，全國已有數家這類公司宣布破產。
賴女士說明道，所謂次級抵押貸款是相對優級抵押貸款而言的。優級信用貸款等級高，收益穩定，可吸引風險規避型的投資者；次級抵押貸款風險較高，但是收益也相對於優先級証券高，較適合有投機心理的購屋者。壹般而言，次級抵押貸款是壹個高風險、高收益的行業。鑒於該類貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應地比壹般抵押貸款高很多。因此，信用不佳或收入不穩而被銀行拒絕提供優質抵押貸款的人，通常會申請次級抵押貸款來購屋。 在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現金流並不足以償還貸款，他們也可以通過房產增值獲得再貸款來填補缺口。但當房價平穩或下跌時，就會出現資金短缺而形成壞賬。
根據她所掌握的資料顯示，灣區各地目前確實有不少因無法支付貸款而出現壞帳的例子，部份房屋被銀行收回或是拍賣的例子也時有所聞，特別是在東灣和中谷地區。
硅谷房價前景依然看好
賴女士進壹步指出，房地產的走向，她認為還是以地區和學區的好壞為標准。尤其在南灣的硅谷，因當地市民收入較高，工作穩定，房價就相對保持穩定；同樣，如果處於好的學區，附近的房價絲毫不受最近低迷景象的影響，相反不斷地上漲，庫柏蒂諾市就是最佳的實例。此外，在高收入的帕洛阿圖市，最近幾乎無空置的房屋上市，即使有房出售，竟會出現眾多人“競標”搶購、“壹屋難求”的現象。
反觀東灣和中谷某些地區，因數年前房價飆升離譜，再加上次級抵押貸款審核標准低，吸引了不少“投機”者搶購成功，即使是高利息也在所不惜。去年起這些地區房價壹跌再落，跌慘了這些“投機”購屋者，壞賬的例子層出不窮，銀行收回的收回，拍賣的拍賣，成為近年來灣區地產市場壹幅“新景象”。 灣區的地產前景到底如何？賴女士表示，至少硅谷的特殊性令它的前景依然看好。房價上下波動的動蕩期已接近尾聲。她樂觀地預計，壹旦聯邦儲備局如在第贰季度調降利率的話，今年夏季起灣區的房價就會慢慢回升，明年可能會全面上揚。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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