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日期: 2015-10-20 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網報道)信用評級機構----穆迪(Moody’s)和權威雜志經濟學人(The Economist)都在對加拿大不斷上升的消費者債務以及壹些房地產市場發出警告。
穆迪的經濟學家 Paul Matsiras說，多倫多和溫哥華的房價是世界上最高的之壹，這兩個城市都存在泡沫，給了房地產投資者過多的信心，認為價格將繼續上漲，同時鼓動消費者借債太多。
經濟學人雜志估計，相對可支配收入，加拿大房價被高估了34%。
該雜志說，消費者的債務/可支配收入比已經達到165%，大部分借貸用來購房，而現在的房價被高估得“嚇人”。
當然壹直唱衰的還有這壹位，從2010年開始已經認識很久了，但是他的論調總是隔著壹個屏幕的距離。。。。
大溫樓市瘋漲10年明年繼續升
地球人都知道，進入溫哥華的投資移民人數是全球之最。如今，你行走在溫哥華，不論是以富人區著稱的西區，還是白人喜歡的“離天堂最近的地方”白石區，最常見到的是賣掉的牌子，這些富人們搶獨立豪宅就像搶白菜。
本地的房屋均價與收入比翻番的同期，這些大量外來資金也刷新了叁觀。
本地越來越賣不起房子的窮人們不得不被大溫的高房價碾壓，而溫哥華已經榮幸的成為加拿大“最不幸福城市”排行榜的首位。。。。
根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）公布今年9月份的數據顯示，大溫區房屋成交量，較去年同期攀升近壹成半，比拾年同月平均更多出叁成，而標准價格則按年上升10%。
分析家指出，新樓盤數量未能追及需求增幅，推動樓價持續上調。
據REBGV報告表示，今年9月份包括獨立屋、連幢屋和柏文的各類住宅物業易手數量，共計3,345個單位，較去年同期攀升14.5%，比今年8月則微跌0.5%。
與拾年同月比較，9月房銷量則錄得32.9%的升幅。
大溫越貴的房子漲得越多
溫哥華價位屬前10%的獨立屋，過去拾年以來價格成長率達200%至250%之間，但價位最低的10%之同類物業，同期僅有50%的價格增長，兩者間差異更是不斷地快速擴大當中，這也可能為本地房屋翻建業(renovation)將出現成長之前兆。
根據加拿大帝國商業銀行(CIBC)最新研究，溫哥華獨立屋價格不斷攀升，價格愈高的物業增值率愈高，市場內價格分布不均的狀況嚴重。報告指出，會有這樣的現象，可能與外國買家的投資有關。
加拿大蘇富比國際房地產公司(Sotheby's International Realty Canada)16日公布的秋季展望報告認為，多倫多和溫哥華兩地豪宅搶手，今年上半年價格400萬元以上的豪宅銷售量漲幅達到柒成以上。
大溫屋價攀升帶動 估價至少漲15%
卑詩物業估價處(B.C. Assessment)將於明年1月，向業主寄出新壹份物業估價單，大溫地區物業估價員Jason Grant稱，大溫獨立屋的物業估價估計會有15至25%升幅，至於分契物業，例如柏文的業主，預期物業估價會上升5至10%。
業主明年收到的物業估價單是反映今年7月的物業價格。Jason Grant又稱，本省其他地區方面，物業估價可能保持穩定或有最多10%的升幅。
最後壹句：不努力還能幹嘛。。。。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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