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日期: 2015-12-08 | 来源: 呼延朔博客 | 有0人参与评论 | 专栏: 习近平动态 | 字体: 小 中 大
中共经济工作会议即将于近日召开，日前，有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。
中共经济工作会议即将召开
经由多个信源证实，习近平在中央财经领导小组会议上提出化解产能过剩，开展降低实体经济企业成本行动，化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”，将成为中央经济工作会议的重要内容。而在化解房地产库存方面，多项政策有望推出。
有接近高层的研究人士表示，既然定位是“去库存”，政府调控的目的就不在于继续助推房地产。此外，预计地方政府也将在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产依赖症。他还称：“让房地产市场重新活络起来，买卖流动起来才是最重要的，至于要解决多少套库存，完全没有这个说法。”
中国统计局的最新数据显示，前10月全国空置住房又创新高，与此同时，房地产投资却创出新低。上述接近高层的研究人士称，目前中国经济仍然处在下探过程中，能否在一两年内实现触底和转型，房地产可以说是这个过程中最重要的一只靴子。
库存的持续高位对房地产投资数据产生了巨大的负面影响。许多业内人士和机构分析员均认为，中国的房地产实际库存和分布存在着许多争议。
如此前有媒体报道称，现有空置房可解决近2亿人的住房问题。但根据统计局数据，按照中国人均住房面积35平方米计算，68,632万平方米的“空置”住房仅仅可供2000万人口居住。
对于类似争议，有专家表示，中共并没有就具体地方、具体库存数据做出硬性安排，未来的政策布局也是全局性的，更重要的是借助市场的力量引导资源配置和供需流动。
另一方面，在过去较长的时间内，地方政府对于土地财政和房地产有着很大的依赖。目前，房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP，也影响到了地方财政。预计地方政府将在去库存过程中逐步摆脱这些问题。
此外，根据房地产业内预计，在2016年，中共有望出台更多刺激楼市的政策。
去年以来，政府已经出台了一系列刺激政策，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士表示，尽管调控政策不会出现大转向，但明年政策出现宽松是大概率事件。
值得注意的是，同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。在今年的政府工作报告中，李克强曾明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。
目前，这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中，被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。
专家表示，用市场化的方式来解决供需问题，是最为有效且无后遗症的方式，“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率。”
在去库存的“歼灭战”中，除保障房货币化安置之外，包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。
有消息称，相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备，为保证政策效果，购房首付比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。
另外，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，“国家住房银行”或提上时间表。
评论认为，中共在年末的经济工作会议通常是对当年经济形势的总结及对于来年的统筹安排。2015年，中国的经济转型开始逐步走向深水区，各项经济指标的下探不仅考验着社会的承受能力和发展潜力，也考验着中共对于调控经济的手段和信心。2016年是“十三五规划”的第一年，对于中共的经济战略部署至关重要，习近平提出四个歼灭战，正是对2016年的提前部署。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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