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日期: 2015-12-11 | 來源: 加西網 | 有38人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網報道) 溫哥華及多倫多兩地持續火爆的房市引起聯邦政府的關注，為了給房市降溫，加拿大財政部長Bill Morneau周伍宣布，政府將從2016年2月中旬開始提高首付款比率。
根據新政規定，從明年2月15日開始，所有50萬以上的房屋首付款將會分開計算，50萬以上的部分將會提高最低首付比例至10%，50萬以內的部分仍然按照現時的最低首付5%來計算。
比方說，現在買壹棟50萬的房屋需首付$2.5萬，如果買壹棟60萬的房屋首付是3萬，新政實施後，60萬房屋的最低首付就是2.5萬+1萬=3.5萬。另外，新政策僅針對新買家，對已經申請了貸款的加拿大人不適用。
此外，對於那些首付款在20%以下的購房者，政府將最長還款日期從40年縮短至25年。
購買100萬以上的房屋，首付款不足20%的人可以向加拿大抵押貸款及房地產公司（CMHC）申請貸款。目前，由於需求攀升，抵押貸款公司面臨著極大的壓力。
Morneau在壹份對記者的公開聲明中清楚表示對於溫多兩地的房市發展狀況有些擔心，他指出現時全國的平均房價是$45.3萬，遠低於門檻值。而大溫地區上個月獨立屋的基准價已經超過了$120萬，相信新政能幫助控制壹下當地的房市，也是為了促進公平，並限制那些資金不足的人在低利率刺激下大肆貸款，鼓勵他們購買較為便宜的房屋，並對促進長期穩定安全的房市及經濟發展起壹定作用。
當被問到為何要出台針對首次置業者的相關規定，而不直接處理海外買家的炒作行為時，部長表示，政府當前是采取比較謹慎的方法來確保能保護好每壹個加拿大人，政府希望能給那些已經置業的屋主繼續營造壹個穩定的房市，而對那些還未入市的人來說，也能讓他們感到這壹大筆投資將會是投在壹個穩定且有效率的市場。
Morneau推出的這項新政立即受到專家們的肯定，周伍卑省商業協會的經濟師Jock Finlayson就表示，現在加拿大整體經濟停滯，決策制定者確實不應該只關心利率的影響，而應該積極出台新的手段，來對某些大城市過熱的房市給予控制。
加拿大銀行擔心，壹旦加拿大利率上升，很多加拿大人會背上更加沉重的債務。
Finlayson表示這項新政策對全國絕大部分地區的首次置業者都不會有太大影響，最有影響的是大溫及大多地區的新買家。這是壹項謹慎且精明的決定，但是估計對兩地的高端房市不會產生太大的影響，因為買家的實力足以應付這個首付比例的調整。
（資料來源：Vancouver Sun）- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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