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日期: 2016-01-05 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)今天又有人給溫哥華扔了壹顆炸彈，看完這條消息有人說中國鬼子進村了，有人說這是賭博，也有人說這標題太無知，不要給中國人摸黑。。。。。
看來不管是華人還是本地人，對待買房這件事，都是不能忍！！！
這條新聞的大標題是：88%新房主有貸款！中國富人並沒有用現金買房子，原來靠借加拿大銀行的錢買房。
事情到底是怎麼回事？還記得去年過半的時候，溫哥華的城市規劃師、UBC大學客座教授 Anddy Yan做了壹個案例研究，拋出了壹個他研究的結論。
這個結論來自於他對位於UBC主校區附近的獨立房，在2014年8月-2015年2月之間完成的172個交易進行了分析。
他說調查顯示，這些獨立房的房價從 125萬- 900萬加元以上不等，2/3的購房者來自中國大陸。
Anddy Yan說，調查發現88%的人向銀行申請了抵押貸款，這是最令人意外的發現，因為之前有很多傳言說中國富人都是用現金買房子。
不吐不快：加拿大伍大行的新移民及外國人貸款首付都是35%以上，只有加拿大本地高收入者，比如醫生，律師，大企業高管等高薪人群才有可能拿到10%首付的貸款。小編認識壹個新移民，光在銀行的現金就不少於300萬加幣，買了壹個200多萬的房子，拿到70%的貸款，銀行不是傻子，有足夠的資產為什麼不給人貸款？
再說，新移民隨著持有房產時間的延續，如果在本地壹直沒有納稅，再買房時貸款比例很快下降。銀行持有伍六折的房產作抵押，何來風險壹說。
假如上面的大標題是本地人忽悠的，只能說是壹群不懷好意的人，向華人身上潑髒水。假如是華人寫的，真的不想做評價，華人有錯可以批評，但咱不給自己抹黑行嗎！
中國土豪買房更容易了，RBC取消對新移民房貸限制
加拿大的銀行在進行抵押貸款時壹向看重客戶在本地的信用記錄，但隨著房價的高漲、有錢新移民的大增，銀行也相應調整相關規定，加拿大最大的銀行 – 皇家銀行(The Royal Bank of Canada)就取消了對新移民的房貸限制。
CBC報道說，皇家銀行負責新移民業務的主任 Christine Shisle已經證實，2015年5月皇家銀行取消了對沒有本地信用記錄的人抵押貸款不能超過 125萬加元的上限。
高端房產房主80%來自中國
富裕的買主，其中大多來自中國，刺激了溫哥華的房地產市場，從而也帶火了銀行的抵押貸款業務。
CBC商務記者Scott Peterson說，盡管沒有官方統計數據，但根據不同報道，目前溫哥華豪華房產80%的買主來自中國，而溫哥華的獨立房70%的買主來自中國。
在溫哥華受人青睞的西區，過去兩年獨立房的房價飆升31%，均價達到 287萬加元/棟。
皇家銀行的Christine Shisle說，我們看到許多富有的新移民想買高端房地產，所以取消了房貸限制。
CBC報道說，在溫哥華地區的抵押貸款領域，最活躍的是叁家銀行 – 加拿大匯豐銀行(HSBC)、加拿大帝國商業銀行(CIBC)和蒙特利爾銀行(BMO)，皇家銀行僅占有8%的市場份額，顯然希望擴大這部分業務。
豪宅房主多為“家庭主婦”
Anddy Yan的研究同時發現，在這些擁有數百萬加元豪宅的新主人中，最常見的職業是“家庭主婦”，還有不少是學生，買豪宅的學生人數比當地的醫生還多。
這就引出了壹個問題，銀行在沒有足夠信息的情況下，是如何確保客戶有還貸款的能力以及資金來源合理性的。
報道說，BC省的省議會議員David Eby對此表示，我不擔心，我們很友好，禮貌的加拿大人不問太多的問題，現在許多人都賺了很多錢。
新房貸政策風險擔憂
CBC報道說，皇家銀行和加拿大匯豐銀行都表示，反洗錢是銀行的首要任務，但拒絕就銀行如何保證資金來源合理性提高細節。
加拿大帝國商業銀行和蒙特利爾銀行沒有就自己的新移民房貸政策發表評論，匯豐銀行在溫哥華的壹位發言人表示，我們對風險的承受力非常低，客戶必須出示文件證明其收入和收入來源。
=== ==== ==== ==== 網友激辯分割線=== ==== ==== =
網友：本地居民要買房需要有收入也需要有信用記錄，但新移民，甚至是海外人士買房，只要有錢就可以貸，也許比例不會那麼高，但風險依舊在那裡，而作為加中央銀行和財政部應該立刻制止這種貸款以減輕加國房市的風險。壹旦房價下跌，這種貸款違約的可能性極大。到時候，加國將沒有任何可能追討這種債務。
網友：合法的貸款，有什麼不可以。誰都會權衡利弊吧
網友：全球都在風控不動產，防止市場波動引起的金融風險，加拿大各銀行壹反多年的穩健保守作風，壹味縱容房貸，資產泡沫化，這種殺雞取卵帶來的後果將很快體現在後續的壹系列反映裡，看來加拿大經濟真是要玩壹玩不做死不會死的游戲了。
網友：國人憑大陸順風順水積累寶貴經驗和財富，在加拿大復制成功模式。
本地銀行勝算面大很多，銀行就是莊家。籌碼最終落入誰的口袋？誰能說的清？？
網友：房子不是車子，又帶不走，銀行拍賣了不虧的，真把銀行當傻子了，弱智標題
網友：壹般直接拍錢過來買房的天朝大戶，根本就不貸款的
網友：媒體也報道過騙貸的，相信銀行也不容易被騙吧，當然有時候還是有內鬼幫忙的。
不過我還是希望加拿大房價不要像目前這樣瘋漲。
網友：所謂房產漲價，平均來看就是加幣貶值，財富從無房戶向有房戶轉移，不過有房戶也沒賺到，錢去了哪裡？
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