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日期: 2016-01-08 | 來源: 加西網 | 有22人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合報道）在溫哥華這座城市，人們拿著全國最低的平均收入，卻負擔著全國平均房價最高的住宅，老壹批屋主們就像中了彩票似的不知不覺就邁入了富翁之列，新壹批置業者叫苦不迭組織各種抗議，各級政府除了發壹些所謂的聲明之外，似乎也只是名旁觀者。
《南華早報》稱，加拿大各級政府並沒有盡起碼的責任去冷卻市場，反而樂見更多資金流入，其中，主要外資來源都是近期移民的中國富翁。對於房價問題，加拿大新任總理杜魯多在年末接受全國電視台的采訪時明確表示不能遏制外資流入。
前總理哈珀在2015年競選中誓言立法控制外國人投資加拿大房市，他因此卻失去了第肆次連任的機會。而自由黨當時承諾會對溫哥華及多倫多房市持續火爆的現象進行檢討，並將考慮采取壹些措施，讓房價處於可負擔范圍，但是新總理杜魯多就任以來的表現，似乎讓大家很不滿，被指與前任們壹樣，對房價飆升未能有所控制。
限制地產海外投資存有風險
加拿大總理特魯多在年末接受全國電視台的采訪時稱，限制外國人投資加拿大房地產可能給本國經濟帶來意想不到的後果。
杜魯多稱，沒有明確的數據證明外國人買房對加拿大房地產市場造成什麼影響，倉促推行限制政策風險較大。
杜魯多說：“對基於單因素做出的簡單粗暴判斷，大家都需要保持警惕。鑒於大多數人現有的房產存在貶值的潛在可能，因此，對於限制外來投資，加拿大政府不得不拾分謹慎。我們國家需要外來投資。”
限制海外投資不利經濟發展
卑省省長簡蕙芝表示，打壓海外房地產投資不會真正降低房價，反而會有損當地經濟發展。
民調顯示，溫哥華64%的居民認為是海外投資者炒房造成當地高房價。經過同行評審的分析顯示：進入溫哥華的外來移民和該市的房價早就存在相互關系，其相關系數為+94(1977至2002年)。此數據出自加拿大最受尊崇的地理學家、畢業於牛津大學的英屬哥倫比亞大學教授雷伊(David Ley)。他表示，現在這種海外購房者大量湧入溫哥華房地產市場的狀態與九拾年代香港移民湧入加拿大是不壹樣的，“很多溫哥華的商業移民希望拿到加拿大公民，拿到公民之後就相當於有了壹個避難卡。”與九拾年代不同的是，現階段的趨勢牽扯到更大數目的資金，移民也變得更加簡單快捷了。
但有學者認為，房地產是卑省重要產業，帶動建築、裝修、律師、評估等行業，若打壓海外房地產投資則會牽壹發而動全身，給該省經濟造成負面影響。
對於高房價問題，有專家表示，應讓利率回歸正常。降息對不列顛哥倫比亞省的影響弊大於利。此外，銀行從按揭房屋公司購買保險，降低了發放貸款時本應承擔的大部分風險，這也助推了房價走高。政府應管控為炒房而購買的閒置地產，並設法提高居住密度。
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