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日期: 2016-03-07 | 來源: 加西網 | 有12人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網報道）加國民眾翹首企盼的政府幹預房市的動作貌似越來越大了。。。
今天（3月7日，周壹），加拿大政府房屋機構——加拿大按揭和住房公司（CMHC）在接受媒體采訪時表示，為了收集海外買家對本地房市帶來影響的相關數據，該機構已經和警方接觸，進壹步跟蹤洗錢方面的狀態，並與稅務部門合作，收集外國買家在加拿大房市投資的數據。
CMHC 的發言人Karine LeBlanc表示，在現在這個時候，還沒有找到壹種能夠精確測量加國房市中到底有多少外資投入的工具，CMHC就此問題不僅定期召開內部會議，也和業內專家共同探討，旨在進壹步獲得更精確的海外買家數據。
據悉，CMHC 正在加強與加拿大金融交易與報告分析中心:(Financial Transactions and Reports Analysis Center of Canada，FINTRAC)的合作，創立於2000年的FINTRAC就是監測、預防和制止洗錢，同時，CMHC 也在與加拿大稅務部緊密合作，跟蹤錢的走向。
棘手問題
加拿大房市在近幾年尤其是近幾個月來的走勢壹路上揚，許多本地民眾都將矛頭直指海外投資者，尤其是兩大最火爆的房市——多倫多和溫哥華，矛盾尤為激烈，這兩地的房市記錄在剛過去的壹個月也是再創新高。
而和美國不同的是，加拿大政府對於海外買家壹直為缺乏數據收集及相關控制，面對現實的房市壓力，民眾越來越集中的呼聲也給了政府不少壓力。
CMHC表示也早已實施了相關措施。在2014年，該機構在日常和全國各地產局溝通時就包括了對海外買家的相關問題，所以也就給出了這樣壹個數據：2014年全國公寓中僅有2.4%的屋主是外國人。這個數據到了2015年有了點變化，但變化不大，僅上升了壹點點。
同時，CMHC也在整理新屋的相關數據，預計將在今年第肆季度揭曉。
CMHC希望能在今年第叁季度和多倫多、溫哥華及蒙特利爾的地產公司進行合作，以取得進壹步的房市數據，這叁地也是全國房市中的重要市場，加起來占了全國房屋銷售的壹半以上。
去年11月，CMHC負責人Evan Siddall 曾表示，他懷疑就是外資推高了本地房價，尤其是溫哥華和多倫多的豪宅市場，海外買家在其中起了不小的推動。他還表示說，收集有關外國投資的數據是他的工作重點，而且要收集准確可靠的最新數據。
到底誰是海外買家？
其中壹個大問題就是如何來給海外買家下壹個准確的定義？
海外買家，實在是壹個非常模糊的詞語，它可以包括所有合法擁有雙重國籍的公民，也可以指那些“空中飛人”，更可以指那些為了完成學業，目前臨時住在加拿大的國際留學生。
對此，CMHC表示，主要是看屋主的永久居住地在哪裡，加拿大以外都算是海外買家！
如果按照這個標准的話，國際留學生，這個給本地房市帶來大量外資的群體也就給包括進去了。CNHC稱調查顯示，溫哥華有很多物業都是被留學生（及他們的家人）購買，這樣他們就能在上學的時候居住，但這些外國學生都只是加拿大的臨時居民，因此將被算作加拿大的非永久居民。
另外，那些在加拿大出生卻在國外居住，但是在本地仍擁有房產的屋主也會歸為海外買家的范疇。
CMHC還表示也曾考慮通過房市交易中的買家駕照信息來分辨是否是海外買家，但是安省相關規定是游客及臨時居民都可以申請駕照，CMHC後來發表聲明稱，不再考慮用駕照相關數據這個方法來收集信息。
（資料來源：CBC）- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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