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日期: 2016-04-04 | 來源: 澎湃新聞網 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
繼上海、深圳樓市先後因政策打壓而出現降溫時，在交易端並未出台明顯遏制政策的北京市場，也出現壹絲調整端倪。
據機構統計，近期北京贰手房市場的新增客源和新增房源等指標都在下降，說明供需雙方對市場的熱情有所冷卻。在新房市場，隨著成交均價的持續攀高，業界擔心，或將影響到後期需求的釋放。
業內人士認為，由於前期需求出現透支性釋放，以及監管層頻繁表態帶來的心理影響，未來北京樓市有可能出現自發調整。
供需雙方積極性下滑
根據鏈家網統計，3月第肆周（3月21日-27日），北京贰手房市場的新增客源和新增房源分別下降了12.4%和9.4%，其中新增客源已經連續伍周下滑。
上述兩個數據是衡量贰手房市場熱度的重要指標。新增客源的變動反映買方的態度，新增房源的變化則體現出賣方情緒。鏈家網認為，這說明買賣雙方的積極性都在下降。
該機構的數據還顯示，雖然有過年假期因素制約，但今年2月，北京贰手房市場新增客房比達到了4.6。這意味著市場上每增加1套房子的同時，會有4.6位新買房客戶出現。而在現階段，北京贰手房的新增客房比為3.9。按照常規判斷，新增客房比低於4時，意味著市場進入了低迷狀態。
在議價空間方面，根據鏈家網統計，3月第肆周北京贰手房議價空間擴大到1.6%，已經連續3周以來環比上漲。這意味著贰手房價格調整的空間在加大。且在掛牌房源報價調整中，有64.5%的業主上調報價，雖然仍是較大比重，但已連續3周下降。
盡管這種變化並不意味著市場很快出現降溫，但在從業者看來，調整的跡象已經存在。
中原地產的壹組數據也顯示，受政策影響，壹線城市市場的先導指標集體下滑。截至3月20日，北京贰手房市場的中原報價指數下跌3.92個百分點，盡管低於上海的11.81%，但這是在沒有外部政策打壓情況下出現的調整，頗值得關注。
該機構還認為，3月的壹線城市贰手房市場成交量屬於“慣性上升”，且部分城市屬於“市場過熱”。因此包括北京在內，後市的調整預期仍然強烈。
按照慣例，新房市場的變化趨勢往往滯後於贰手房。分析人士指出，由於當前正處於傳統推盤旺季，預計未來北京新房推盤量將繼續攀升。但因成交均價維持在高位，可能會影響到需求釋放。
贰手房或率先冷卻
總體而言，3月北京樓市仍然保持著“量價齊升”態勢。亞豪機構數據顯示，截至3月27日，3月北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交共實現7446套，成交面積73.91萬平方米，同比分別大漲158%、135%。同時，3月（前27天）北京商品住宅成交均價為31314元/平方米，同比上漲14%。
中原地產統計顯示，3月全月，北京贰手房成交量突破3萬套大關，達到32009套，成交均價突破4萬元，創歷史新高。
分析人士認為，這是此前市場慣性的壹種延續。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，過年之後，源自贰手房市場的價格快速上漲，很快蔓延至新房市場，並使後者出現“厚積薄發”。具體表現為，3月周度成交持續回升，最近兩周成交更是連創新高。
值得注意的是，去年9月以來，監管層出台的壹系列樓市寬松政策均繞開了包括北京在內的限購城市。郭毅對此表示，這是由於購房者形成了壹定的恐慌心態，並不斷給市場帶來刺激。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這種狀態不可持續。他指出，在北京限購未放松的背景下，大量購房需求的提前釋放，出現壹定程度的透支。隨著利好政策邊際效應逐步減弱以及市場預期回歸理性，北京贰手住宅市場在第贰季度將會延續降溫態勢，成交量價都會趨於穩定。
隨著此前監管層對於“去杠杆”的表態，尤其在上海、深圳先後出台打壓性政策之後，這種恐慌心態在進壹步消除。郭毅認為，北京雖然尚未有調控政策出台，但是受預期影響，恐慌性購房情緒已基本被壓制，預計接下來壹段時間北京樓市將進入平穩周期。
對於壹線城市而言，嚴厲打壓政策對市場的影響可謂深遠。中原地產的報告指出，回溯歷史，上海2005年3月政策收緊之後，中原贰手住宅價格指數連續9個月環比下跌，累計跌幅17%。深圳2007年7月政策收緊之後，中原贰手住宅價格指數連續19個月環比下跌，累計跌幅26%。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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