-
日期: 2016-04-07 | 來源: 易憲容博客 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
幾個月來，香港樓市已經開始下跌了。對於香港樓市，肯定是國內房地產開發商的天堂，房價奇高、土地奇缺、投機炒作者瘋狂，並由此造就了李嘉誠等壹大批的香港富豪。在早幾年，在全球人的眼裡，香港應該是世界最為富裕的地方。這是香港房地產市場的功勞。所以對國內房地產開發商，這種環境是他們夢寐以求的。但是，隨著拾幾年來中國房地產市場的發展與繁榮，中國的房地產業造就的國內富豪是青出於藍而勝於藍了。
中國樓市充滿泡沫或釀次貸危機（圖源：新華社）
還有，幾個月來香港的樓市開始在陰跌，如果按照國內房地產開發商的邏輯，論房價的昂貴、論土地稀缺程度、論國際化程度、論香港居民的財富積累程度，如果香港的房價都下跌了，那麼國內樓市的房價下跌也是必然。但實際上，按照國內房地產市場開發商的邏輯，房價上漲時，國內的房價要向香港看齊，但香港的房價下跌時，則中國的具體情況與香港不同，國內房地產市場的房價還是要上漲。
事實上，在香港的房價開始下跌時，國內壹些城市的房價，特別是壹線城市及部分核心贰線城市的房價不僅沒有下跌，反之還在瘋狂上漲，其房價上漲的瘋狂就如2015年上半年中國股市瘋狂上漲壹樣，已經沒有任何理論、任何模式、任何理由可解釋，這些城市的房價瘋狂上漲就是瘋狂上漲。就如以前那樣，市場上叫“狼來了”拾幾年，但中國樓市的“狼”真的是沒有來。甚至有人說，中國房地產市場正在走向2008年美國次貸危機之路，房地產開發商、地方政府及住房投機者更是不屑壹顧。
當前中國樓市是否會走向2008年美國的次貸危機？回答當然是肯定。因為，當年美國的次貸危機，主要是美國克林頓總統的政府是希望用更優惠的住房按揭貸款，或讓不少信用評級低、沒有支付能力的購買住房者進入市場，然後又讓這些住房貸款以證券化的方式打包到市場賣給投資者。不過，美國這些購買住房者信用評級最低、最沒有支付能力，他們購買的住房基本上還是用作自己住，只不過按照其財富持有及收入水平壹般情況下是無法進入的，克林頓總統讓進入住房市場的門檻降低了讓這些人進入。
當前中國房地產市場的情況與美國當年有很大的差別。主要表現為是政府采取優惠的住房按揭貸款政策、優惠稅收政策讓持有更多的住房人進入來炒作房地產，這樣既可讓政府所認為的中國房地產市場的過多的庫存得以消化，更重要的是讓中國經濟增長壓力得以釋放，讓地方政府及房地產企業的嚴重的債務負擔轉移到購買住房者手上。這樣，中國的GDP又可上去了，地方政府的債務負擔也減少，中國房地產所面臨的壹系列問題與風險都能夠掩飾下來。所以，如果中國房地產泡沫破滅，也不是美國那種次貸危機，而是另外壹種方式的房地產危機及金融危機。
目前中國壹線城市及部分贰線城市房地產瘋狂炒作的特征主要表現為以下幾個方面。壹是從2014年930及2015年330央行房地產救市政策來看，這些政策的核心就是鼓勵已經持有住房的居民如何利用更多優惠的住房按揭貸款進入房地產市場，讓有住房者持有更多的住房。這些政策看上去說得好聽是為了居民改善性住房，實際上是鼓勵國內持有住房的居民投機炒作，以此把房地產作為壹種賺錢的工具。在這點上與美國次貸危機根本就不同。也正因為如此，從而使近年來30%銀行信貸通過個人按揭貸款進入房地產市場。因為，近年來，央行已經把住房按揭貸款利率及首付比例降低到歷史最低水平。正因為央行鼓勵持有住房的居民利用銀行信貸進入房地產市場投機炒作，央行貨幣政策過度寬松，從而使得金融市場的流動性泛濫，在這種情況下，壹些沒有支付能力，甚至於沒有首付款的投機炒作者也躍躍欲試要進入房地產市場。在這種情況下，各種各樣的首付貸應運而生。而這些利用首付貸進入市場投機炒作者，購買住房目的就是為了賺錢，根本上就沒有想過購買住房是為了住。這點上也是與美國的次貸危機是根本不同的。正因為這些購買住房是為了賺錢，是為了炒作，所以，他們進入市場後，以各種方式推高房價也是必然。這就是為何有深圳、上海、蘇州等城市房價炒作的瘋狂？短期內會把當地房價炒作得那樣高。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見