-
日期: 2016-05-10 | 來源: RCI | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
房客瞞著房東通過 Airbnb 賺錢，加拿大魁省房管局裁決遏制
作者 趙黎
在加拿大的法語省份魁北克，房管局 （la Régie du logement）剛剛對壹起涉及Airbnb網站的房客/房東糾紛作出了裁決，而最新的裁決將可能對房客瞞著房東，把所租房通過網站短租賺錢起到遏制作用。
房客用房東的房子賺錢
在網絡短租大流行的今天，壹個越來越多的問題是，房客瞞著房東，把租下的房子以類似酒店的高價租給旅游者，自己不用投壹分錢，靠房東的物業白賺利潤。
糾紛所涉及公寓在 Airbnb上的短租廣告 ? AIRBNB
加拿大廣播公司的Thomas Gerbet 報道說，上述糾紛起源於位於蒙特利爾市中心的壹套單間豪華公寓，這套公寓離蒙特利爾的會議中心 （ Palais des congrès）很近，房東以每月1770 加元的價格出租給壹名房客。
不久，房東開始接到該公寓鄰居們的投訴，說公寓的住客不停地換，都是陌生人，有的人還不遵守公寓樓規定，在走廊裡吸煙。
房東意識到，壹定是房客把公寓用來短期出租了，果不其然，房客確實把公寓放到了 Airbnb上按天出租，每晚要價120 加元，相當於每月 3,600加元。
房東想，你居然用我的公寓賺取利潤，於是提出要把房租每月漲 1千，為 2770 加元/月，但房客不幹，房東就對房客下了“驅逐令”，這樣，糾紛打到了房管局。
需房東同意
需要說明的是，魁北克省房管局實際上是壹個在特定領域內的行政法庭，專門解決圍繞著民居租約產生的糾紛，裁定房東和房客是否按法律履行了各自的責任，所以，作出裁決圍繞的中心是民用住所的租約。
法官在裁決中說，在沒有獲得房東同意的情況下，房客不能轉租房東的物業。
房管局下令，房客要把公寓轉租，每壹次都必須通知房東，征得房東的批准，而房東有15天的時間，以比較嚴重的理由拒絕房客的要求。
法官在裁決中寫道,“住客更換的頻率，核實住客身份的難度，物業用途的改變，由此帶來的各種風險…..都是房東可以用來拒絕的依據”。
這名房客也在法庭上承認，他其實在蒙特利爾西島的 Beaconsfield 擁有住房，而且自己壹半時間住在多倫多。
盡管他與房東簽的租約是民居用途租約，但實際上該物業已被用於商業用途。
房客不能以更高價轉租
法官還裁決，依據民居租約的原則，房東也不能壹下子大提租金，因為“如果房東按照非民用住宅市場 （如 Airbnb 等短租網站的市場）的行情提高租金… 將會導致長期固定租客的房租上漲”。
與此同時，房客在轉租物業時，也不能提高租金，就是說，用多少錢租下的，轉租給別人也只能要這麼多錢。
魁北克房管局的裁決說，如果獲得了房東同意，房客只能按不超過原租金的價格進行轉租。
房管局說，在這個案例中，鑒於原月租為1770 加元，轉租的每晚要價只能是 60 加元，而不是 120 加元。
顯然，如果“無利可圖”，房客也就不會絞盡腦汁來鑽這種“空手套白狼”的空子了。
魁北克省去年出台法規
2015年12月，魁北克省通過了壹個67號法案（Projet de loi 67），成為加拿大的第壹個立法管理私人通過Airbnb等網站對旅游者短租住房的省份。
新法規明確，把私人住房短租給游客，已經屬於商業行為，牽涉到衛生、安全、保險、納稅等壹系列問題，因此，出租者需要向魁北克省旅游局申請星級分級證書，交納年費，以及3.5% 的住宿稅，收入稅，接受旅游局的監管等等。
魁北克省還增加了審查人員，保證新法實施，違法者可面臨高額罰款。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見