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日期: 2016-06-01 | 來源: 南華早報 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
最近壹段時間，大陸房價狂飆，地王飛天，房價跳漲，賣家坐地漲價，房產中介生意火爆，深圳壹90後女孩賣樓壹單賺百萬，這樣的神話多了，就要警惕了。
房地產這股瘋狂的加杠杆炒作，肇始於那些給錢就站台的財經評論員、地產專家們。他們在站台時，配合資產荒而說“在人民幣購買力不可遏制下降的復雜格局下，要把購買力配置到中國壹線城市，中國城市將成為中國經濟的最後壹個安全點”。甚至有站台客稱，“沒有壹座城市因高房價衰落”。說什麼“大城市是經濟危機的最後壹個安全點”。
想當初，杠杆牛市進入癲狂狀態，賣方分析師“站在牛頭上”鼓勵賣房炒股，向萬點進軍。有人說台灣當年牛市指數漲了拾幾倍，我們現在才漲壹倍多，還早得很，號召要“重倉賭國運”、滿倉贏未來。鼓勵融資炒股、賣房炒股。那真是壹段短暫而美好的時光，買什麼漲什麼，人人都是股神。監管層不斷警告，壹些上市公司靠“講故事”做市值管理，停牌編“熱點題材”來“搞事”，所謂市值管理就是連手拉抬股價，市場結構性泡沫毋庸疑置。市場無節制地單邊上漲，“全都醉了”，最終所有沉迷其中的人都付出了夢魘般代價。
現在，壹線城市的房價如果再這樣瘋漲下去，很多神話都是編故事的鬼話，突然逆轉的尾部風險爆發越來越是大概率事件，壹個偶發性因素就可能造成恐慌性離場的踩踏事件。
無論是股市，還是樓市，市場癲狂時，有人喜歡把市場過熱上升到“國家牛市”高度，綁架政府讓國家為市場背書，這更加危險。無論是當年的英國南海泡沫、法國密西西比泡沫和著名的郁金香泡沫，都曾是著名的“國家牛市”，最終的結果也是全民陷入投機狂潮，引爆金融風險和社會問題。
最近有券商研究人士的測算說，北京上海深圳叁個城市20億平米的存量住宅房，如假定按照目前大約5萬/平米的均價，對應市值約為100萬億人民幣，相當於半個美國或壹個日本。日本在房地產泡沫加劇升騰的“尾部時刻”，1989年東京房價壹年漲了60%，深圳過去壹年的驚人表現可以與當年的東京有得壹拼。當時，全日本都瘋了，人人都相信東京的房價“永不回頭”，“是可以漲到天上去的”。
然而呢？“然後就沒有然後了。”
在日本泡沫發酵的年代，媒體謹慎使用“泡沫”這壹詞匯，政府、市場參與者、學界都強烈否認“經濟泡沫化”。1989年新春前夕，野村證券甚至在各大報刊上刊登廣告和軟文，駁斥“日本地價股價過高論”是“固執於托夫勒天動說的陳詞濫調”，強調“必須替換為哥白尼的地動說”。學者賭咒發誓說“東京的房價下跌，太陽會從西邊出來”，因為“泡沫膨脹符合人們的願望”，由於價格的上漲，多數人都是受益者。獲得高薪的人都想在東京投資壹套房，這樣就等於有效地給家庭總資產買了保險。”
日本人扞衛東京的房價就象今天中國人拱衛北京上海深圳的房價壹樣，但泡沫破滅前是不會通知你。
經歷了泡沫經濟破滅後的日本經濟，在復蘇中超出了大多數國家的經驗模式，即長期以房地產為單壹動力源的經濟增長繁榮衰竭之後，經濟長期衰退而復蘇無望，日本經濟淪為廉價貨幣和房地產的犧牲品。日本內閣反省說，這真是值得銘記的政策失誤，泡沫經濟破滅的損失超過了贰戰戰敗的損失。
日本壹位著名學者幾年前在中國訪問時，對比中日兩國的房地產市場與金融風險的問題時曾說，以中國經濟體量和房地產的規模而言，如果中國房地產出問題，其後果比當年的日本要恐怖得多，那將是山呼海嘯般的。“這幾天，我屢次聽到這樣壹個說法‘不要擔心，政府不會讓房地產泡沫破！’當年日本人也是這樣心懷僥幸地安慰自己的，現在看來，還有比這更讓人擔心的安慰嗎？”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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