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日期: 2016-06-08 | 來源: 張平博客 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
美國商務部的報告稱，根據季節因素調整後，第壹季度的住房自有率為63.6%，為史上第叁低。在大衰退開始的時候，這壹指標是67.8%。對此，美國紐約時報還特意在網上設置專欄“買房好，還是租房好？”。引發了美國網友的廣泛熱議。
事實上，在很多旅美華人看來，美國現在正是買房好時機，租房肯定不劃算。壹方面房價、房租都在漲，買房應是買安心。房價正在上漲，尤其是在西部地區。Case-Shiller的數據顯示，在過去壹年裡，全美房價整體上漲5.4%。同時，租金也在上揚，商務部的數據顯示，業主開價中值第壹季度為870美元，同比增長8.9%。
租房不需要繳納各種額外支出、美國人喜歡遷徙，以及美國政府對低收入租戶的“人性化”托底
另壹方面，美國的房貸利率超低，有利於購房者入市。房地美發布的數據顯示，叁拾年期固定利息抵押貸款利率截至4月28日的壹周中為3.66%，2016年以來始終低於4%。而在中國利率市場裡，房貸利率無論如何也不會這麼低。
盡管多重因素有利於美國人選擇買房，但美國房屋的占有率卻在不斷下跌。美國從2007年達到70%之後，就壹路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。現在看來，這個世界上經濟最發達的美國，並非如人們想象的人人都有自己房產。權威的數字是60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓裡。租房的人雖然比有房的人少壹些，但這也是很大的群體。
那麼是美國人無力購房嗎？美國的房價其實並不高。中間價壹直徘徊在20萬美元上下，而這幾年還降到了17萬美元左右。現在普通大學畢業生的工資為4-5萬美元。超市員工的年薪是3萬美元。
而且美國的貸款利率又很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。那麼美國人為啥寧願租房而不願意買房呢？
首先，在美國，房客租房的安全感要比在中國高。美國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同壹年甚至幾年壹簽，房子租給你，就是你的家，當然，“私改房子結構”是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。
此外，美國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬件和軟件的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。
再者，美國是壹個移民的國家，國民喜歡遷徙。美國很多人有壹種認識，就是人的壹生中如果不換幾個單位，不搬幾個地方，那是無能表現。美國人喜歡遷徙，也與美國完善的市場經濟制度和充分的市場競爭有關。美國人就業從來就不是吊死在壹棵樹上。就像我們經常說的壹句話，“此地不留爺，自有留爺處”。
正是具有喜歡遷徙的習性，很多美國人即使有經濟能力壹般都不買房。因為買了房，壹旦要搬家，處理房子比較麻煩，租房退房就則方便多了。而中國人則不同，喜歡長期呆在壹個城市，壹個社區，壹家單位，所以相比中國傲人的“自有住房擁有率”的數字，美國人只能是抑視，自歎弗如。
再次，在美國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢雇人。在美國德州壹些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，壹年下來，這是壹筆不小的開支。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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