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日期: 2016-06-20 | 來源: 加西網 | 有6人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)正當加拿大從聯邦到各省府紛紛表態，要嚴控過熱的加拿大房市，很多仍未或正想趟入加拿大房市這熱水的民眾，正對房價持觀望時，穆迪於周壹(6月20日)又發表報告，警告：壹旦加拿大房屋崩潰，包括銀行在內的抵押貸款損失可能高達$120億。對此，銀行等抵押借款機構會再出嚴控房貸借款政策嗎？
穆迪投資最新發表的報告表示， 如果加拿大經歷美國房價下跌高達35％的住房危機時，加拿大抵押貸款機構，包括全國6大銀行損失可能高達$120億。
根據評級機構的報告，按揭保險包括CMHC等機構，虧損可能高達60億，這些數據主要評估加拿大房地產市場在面對壹些壓力時的市場反應，如利率的急劇上升或就業的沖擊，人們失去了工作，無法償還抵押貸款等情況。
穆迪和首席分析師助理副總裁Jason Mercer的報告中指：“後者更可能發生，但可能只是出現在全球經濟放緩後，因為加拿大經濟高度依賴全球貿易。”
該評級機構表示，加拿大快速增長的房價和家庭債務所涉及的收入息息相關，和2008年美國發生的金融危機條件相似，周壹發布的報告得出結論，認為加拿大柒個最大的抵押貸款機構能夠化解這種低迷“沒有災難性的損失”。
報告說：“我們相信如果發生類似美國嚴重性的抵押貸款事件將導致重大損失，但不會威脅銀行的償付能力。”
該報告說，銀行將有足夠的內部資本抵減幾個季度內的損失，並指加拿大帝國商業銀行（CIBC）將是所有銀行機構中唯壹的“負面”，因為該銀行的抵押貸款業務規模比其他國內同行都大。
該報告基於20世紀90年代加拿大歷史的抵押貸款違約率和2008年美國的經歷，指：”雖然加拿大皇家銀行（RBC）將遭受最大的損失，但加拿大帝國商業銀行的資本債務最危險，因為該銀行的業務專注於加拿大貸款業務。“
穆迪建議，全加拿大的房價可能下跌25％，而BC省和安大略省熾熱的房市可能出現35％的較大跌幅。
作者指出，銀行和抵押貸款保險公司不只要考慮房價下降時計算抵押品贖回權的損失，還要考慮的其他損失費用，包括律師費、補繳稅款以及必要的維修支出。
Mercer說，穆迪建議銀行對BC省房屋貸款，不僅要考慮55萬至100萬的貸款，同時還要考慮到房價出現下降35％的情況，即大約$ 10萬的額外贖費用（foreclosure costs）。
報告說：“從美國的經驗經歷來看，出現房價下跌是不可預見的，此外，加拿大決策者已經調整了宏觀審慎的政策。”
穆迪評估指：“高風險的承保做法”可能會影響6%的整個抵押貸款市場，因為有些貸款人並不貸款銀行和信用社的監管機構發出的加強按揭貸款指導的約束。
Mercer說，穆迪對銀行和抵押貸款保險公司損失的分析，包括CMHC和兩個私人保險公司，如果保險公司拒絕索賠。
穆迪的報告還指，較高的債務使加拿大消費者更容易受到就業或利率的沖擊，並加劇其償債負擔。
報告強調，當利率調高，償還債務也相應增加，加拿大伍年期按揭貸款就會暴露借款人再融資的風險。
截止3月底，抵押貸款債務余額大約為$ 1.6萬億元，包括家庭資產信貸，較10年前超出兩倍。
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