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日期: 2016-06-22 | 來源: 理財人生 | 有0人參與評論 | 專欄: 加元走勢 | 字體: 小 中 大
加國房價高企，百姓壹房難求，坊間民怨沸騰，國際著名評級機構穆迪今日也來吐槽。穆迪警告加拿大，壹旦出現美國式的房地產危機，加拿大房價將下降35%，最慘的是加拿大的房貸機構，六大銀行合計損失將高達120億加元!由於銀行早已將其中的壹大部分風險轉移給加拿大房屋貸款公司，屆時cmhc的損失也會有60億加元!
是什麼原因導致加拿大的房價下跌如此慘烈，穆迪並未公布具體的參數，僅僅壹句，if canada were to experience a u.s.-style housing crisis，但是這個if從何而來呢，卻未可知。穆迪表示這是根據數據模型進行的壹種壓力測試，旨在考驗加拿大的房地產市場在面對加息，失業率上升時候的反應。
雖然不能簡單拿加拿大與美國的房地產相提並論，穆迪卻指出，僅僅看看加拿大的負債水平，就可以推斷出，壹旦利息水平上漲，失業率上升，槓桿到牙齒的加拿大人就會出現債務壓力。
上圖不難看出，自美國2008年地產崩盤後，美國的房地產市場經歷了壹場殘酷的洗禮，經濟逐步恢復，民間負債水平不斷下降，再加上美元匯率的反彈，美國民眾的日子比起加拿大要輕松不少。
加拿大卻截然相反，全民舉債，人人槓桿，債務壓得人們喘不過氣來，加元匯率縮水，連出國旅游都覺得囊中羞澀。什麼都漲價，就是工資不漲。債務水平的攀升，使得加拿大的房屋貸款總額高達2萬億加元，在近拾年翻了整整壹倍。這樣高的負債水平，使得許多加拿大人對於房貸違約存在隱患。
當然，僅僅從債務水平上，不能簡單的就認為房地產價格會下降。穆迪提到的債務水平高是事實，加拿大的利息水平較低也是事實，在低利息的環境下，房地產市場不僅存在剛性需求，還有投資需求。加拿大央行有充足的理由保持低利息政策，從這個角度看，債務水平並不足以作為地產崩盤的論據。
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