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日期: 2016-07-14 | 來源: 21世紀經濟報道 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
馮驁律師向21世紀經濟報道記者表示，在海外置業要慎重考慮讓誰去持有這些房產，如果王君父親當年在美國置業的時候在當地成立信托去持有這些房產，並且將這些信托植入美國境外公司中。這樣父親未來百年後，可以通過贈與兒子境外公司股權的形式，繞過美國遺產稅。
王君（化名），中國某國有銀行私人銀行客戶。家中獨子，現年36歲。初中時赴美國求學，兩年前回國，但壹直沒有穩定職業。
王君之父是民營企業主，母親為全職太太。2009年開始，其父先後在美國購置別墅等房產20套，並以自己的名義持有。
2012年，王君父親的企業破產倒閉。由於欠下債務，王家在國內的房產和存款均被查封抵債，僅剩下母親多年積攢下的少量資金用於日常生活。屋漏偏遭連夜雨，近期王君的父親又因病去世。
國內資產的幾乎化為烏有，王君便想到去美國繼承父親的20套房產，不過意想不到的是海外資產的繼承也並不是那麼順利。
“我在接觸時了解到，因為這些房屋空置了很久，拖欠了房產稅，有的已經被拍賣了。其次，要繼承財產還有高達40%的遺產稅。由於王君和其父親均不是美國公民或者持有美國綠卡，因此並不能享受較高免稅額。” 大成律師事務所王芳家族辦公室律師馮驁在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。
正如《北京遇上西雅圖之不贰情書》中描繪的場景壹樣，近幾年，伴隨著財富的積累，越來越多的中國境內高淨值人群開始將自己的資產分散投資到海外，包括海外房地產。
馮驁提醒有海外置業需求的投資者，在購買境外房產時要慎重考慮誰去持有這些房產，並了解清楚當地的稅務及法律政策，提前做好稅務籌劃，比如通過信托等方式持有。
未繳納房產稅“鳩占雀巢”
當年王君父親壹共在美國買了20套別墅：加利福尼亞州10套；夏威夷州6套外加壹個豪華游艇；紐約州2套；馬薩諸塞州2套。
王君遇到的第壹個“攔路虎”就是房產稅。
當王君到了美國，發現這些空置已久的房屋中，紐約州和馬薩諸塞州的房子裡面已經被別人住上了。原來，王君的父親持有上述房屋多年，卻沒有過來居住，也沒有安排當地中介負責照看經營，結果拖欠了多年房產稅。因為欠繳房產稅被政府拍賣了，裡面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。
在美國，房產稅的征收已經有兩百多年的歷史，從其建國初期房產稅的征收就被寫到了各州的法律條文上，住房交房產稅是天經地義的事情。美國的土地和房產都是私有的，而且是永久產權。對於房產稅怎麼征收，不同的州有不同的規定，有的按季度交，有的按月交。
馮驁表示，“美國每個州政府都有專門的交地稅網站，在全球都可以方便繳納。不少初到美國的購房者，由於不清楚或不重視房產稅的繳納，在現金付清房款之後以為就可以壹勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代居住，世世代代交稅”。
遺產稅高達40%
除了因為拖欠房產稅房子被拍賣，王君想要成功繼承父親的房產，還有壹道“攔路虎”就是，需要繳納高額的遺產稅。
隨後，王君馬不停蹄，橫跨東西兩岸，飛到了加州。畢竟他父親在加州購買的房子最多，如果能夠順利繼承，這輩子也算是衣食無憂了。到加州後，王君便找到當地律師，著手辦理繼承手續時，又面臨壹個問題，沒在美國繼承遺產有高額的遺產稅。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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