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日期: 2016-07-16 | 來源: 加西網 | 有141人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
溫哥華房價高漲所帶來的種種社會問題，近期開始浮出水面，不僅是民眾買不起房、買不到房、租不到房，廉租房租客被迫遷引起的社會沖突，就連高利潤的地產經紀行業，也頻頻爆出在利益誘惑下，違背專業操守的違規交易行為。本周溫哥華壹位女華裔地產經紀承認她費了很長時間隱瞞她”雙邊交易“的事實後，遭到90天吊牌的處罰，也引起了社會的廣泛爭論。經紀“雙邊代理”到底禁不是不禁？專業人士也警告買家當心，聘請地產紀紀要當心，最好進行背景調查。
這位名叫孔琳（Lin (Kelly) Kong ）的女地產經紀要求另壹位經紀填寫文書工作，說他代表另外壹個他從來沒有見過的買家，這樣就能避免孔琳和賣家商談傭金。
這個案子涉及到當經紀代表買賣雙方交易所產生實質性問題。
孔琳目前受到BC房地產理事會的處罰，指其“欺騙性的方式”，並於柒月初出示了90日停牌。
“雙邊代理”背後隱藏的秘密
根據所陳述的事實，孔琳是2014年本那比壹棟130萬房屋掛牌上市的經紀。
其中壹位有意向的買家表示沒有經紀對房子出示要約，孔琳告訴這位買家，她可以代表他和賣家進行交易。
然而，孔琳要求屬於不同經紀公司的地產經紀楊洋（Yang Yang）簽署文件，說他是買家的經紀，雖然雙方從未見面或彼此交談，這違反了房地產服務法。
孔琳說，她在簽署的文件時向買家解釋她的行為，並告訴他，她只需要添加楊洋的名稱，以便賣家不會和她的協商傭金。但買家聲稱，孔琳從來沒有告訴此事。
楊說，他簽署文件只是“幫忙”孔琳，並不知行為的不當影響。 他也被委員會處以紀律處分，已經接受停牌60天的處罰。
當CBC聯系楊洋時，楊說他不想評論這件事，而孔琳並沒有答復。
禁或不禁？
除了被吊牌之外，孔琳也被罰款$1,500。
房地產管理協會的前主席William McCarthy說，上述罰款比起這位經紀在傭金上所收取金額只是小數壹筆，估計這位經紀在此交易中所收的擁金為$37000。
本身也從事經紀職業的McCarthy說，“雙方代理”應在BC省禁止。
McCarthy說，玩如此高的經濟回報，地產經紀擬代表雙方交易“非常誘人”，這個案子裡，這些有問題的經紀不僅充當雙重代理，還故意掩蓋了事實。
BC省房地產行業壹個咨詢小組出具了壹份臨時報告，建議制止“雙邊交易”這種做法。
但是UBC住房經濟學教授 Tom Davidoff則要求頒發更嚴厲的禁令。
Davidoff 警告禁令可能會產生在房地產交易中換取回扣的“人情”情況。
相反，Davidoff贊成強制披露以加強監管--讓買賣雙方來決定他們想要誰為自己服務。
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