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日期: 2016-07-25 | 来源: 加西网 | 有189人参与评论 | 字体: 小 中 大
海外买家近年进入大温楼房市场，进一步推高楼价。
省府今日宣布针对措施，由下星期二开始，将向海外买家及外资机构业主，额外征收15%物业转让税。
以200万楼价为例，海外买家或外资日后将要额外缴付30万物业转让税。
新例下，日后所有非加拿大公民或居民，以及外资机构的淮业主都会受到影响，但Tsawwassen第一民族保留地除外。
省长简蕙芝强调，新措施能够确保中产家庭完成置业梦。
另外，省府同时宣布，将以额外所得的税款成立基金，协助可负担房屋及租住房屋问题。
财政厅长麦德庄表示，自6月10日至本月14日，海外投资到本地楼房市场资金已逹至10亿，其中低陆平原占86%，而大温地区就占5%。
麦德庄又指，虽然海外买家只是带动本地楼房价格上升的其中一个因素，但新措施将有助管理海外买家，以及新屋建造，达至满足本地需求。
省府同时指出，额外所得的税款，将会成立一个基金，他日用作协助可负担房屋及租赁房屋问题，而省府今日就率先向该基金注资7500万。
为了明年省选暂时牺牲外国土豪
BC省在过去一段时间内房价涨幅惊人，温哥华部分地区甚至达到30%左右水平。居民怨声载道，这对于明年的省内大选非常不利。
自由党政府方面希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。
15%的额外税务对于大部分海外投资者来说都是个不小的数目。
尤其是对于那些在温哥华购买上百万豪宅的人来说，这相当于他们要多交数十万加元。
但这项举措能否冷却目前已经过热的温哥华房地产还需要观察后续的效果。
不过这毕竟是省政府至今为止作出的最直接政策变更，预计对于市场来说将会有非常大的影响。
现有的转让税让省政府的钱包鼓了起来
BC省财政部部长Mike de Jong证实，在2015-16财政年度（截止到今年3月31日），火热的房地产市场帮助省政府的金库出现了7.3亿加元的财政盈余！
在2015-16年度期间，BC全省销售的商业和民用房地产总额高达936.7亿加元，其中民用房地产销售额大约790亿，商业房地产销售额约为140亿。
Mike de Jong上周四（7月21日）在BC省会维多利亚市说，显然，来自房地产转让税的收入在上升，这个财政年度的房地产转让税收入比前一年大增44%，比预算多 6.05亿，总额15.3亿加元，从而使政府出现财政盈余 7.3 亿加元。
今年到目前为止，房地产转让税的税收显著高于预测，将在9月份公布新的数据。大温哥华地区的房屋销售在继续攀升，9月出来的数据，自然也会是只升不降。
来自房地产交易的房地产转让税（Property Transfer Tax ,PTT） 并不是房主每年要向政府缴纳的地税，而是一道在房地产出售时向政府缴纳的一次性纳税，加拿大其他一些地区也有类似纳税，只不过名称和计算方法不同，比如在魁北克省的蒙特利尔时，房地产转让税美其名曰为“欢迎税”（Welcome Tax）。
在BC省，无论是民用还是商业房地产，出售转手时新房主要缴纳 PTT，只有符合一定条件的首次购房者，或者家庭成员之间的转让，可以豁免于这笔房地产税。PTT的税率按照交易时房地产的公平市场价计算，对第一个20万加元的部分，税率为1%，20万-200万加元之间的部分，税率为2%，超过200万加元的部分，税率为3%。
税收用于解决住房危机
面对因房价快速上涨而愤怒的选民，BC省政府也意识到此税收之“敏感”性，增加的税收收入得用对地方。
BC省自由党政府已经要求省议会召集一个少见的夏季会议，省政府将在会议上提出法案，允许温哥华市征税空置房屋税。
从下星期一开始，人们将得更多的信息，了解到政府认为哪些领域最需要资金，最需要帮助，当然，我们的收入增加了，所以选择也多了一些。预计BC省政府将拨出专用资金，用来解决住房供应不足的问题。
Mike de Jong认为目前的住房危机在很大程度上是人们希望在大温哥华地区买房，却没有足够的房源来满足市场需求。
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