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日期: 2016-10-17 | 來源: 南方都市報 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
新規中各條款的生效日期各不相同，如“壓力測試”條款是10月17日起，新房貸門檻是11月30日起，而針對外國人的房地產資本增值稅豁免取消，則會在明年報稅季真正得到體現。
當地時間10月3日，加拿大聯邦在事先並無征兆、也未提交議會討論表決的背景下，出台了被稱作“房產調控措施”的新規定。
這些規定中最引人矚目的，是宣布修改房地產資本增值稅(CapitalGainTax)規則。原規則下“主要居所”(PrincipalResi-dence)的買賣增值部分壹般可獲得增值稅豁免，新規則將“外國人”(指既非加拿大公民也未獲得加拿大永久居民身份的人)繳納房地產資本增值稅規定為“必須”，這意味著即使有證據證明外國人所購房屋確系“主要居所”，今後也幾乎不可能獲得資本增值稅豁免。
但在許多專業人士眼中，更重要的條款其實是和房貸及利率有關的。
首先，原本房貸申請人只要選擇5年以上定息房貸，就無需經過“壓力測試”就可獲得批准，而修改後的規則則規定，任何申請者選擇任何期限、利率和形式的房貸，都需要接受以央行5年牌告利率(4.64%)為基數計算的“壓力測試”，只有通過“壓力測試”才能獲批房貸。
其次，新規提高了低首付房貸的放貸標准，原本首付在20%以下的房貸申請就較高首付房貸門檻高得多，新規將進壹步抬高門檻，令申請者更難獲批。
壹些分析家認為，聯邦政府的這些做法可以“起到壹定調控房地產的作用”，在他們看來，“資本增值稅條款”的修改將迫使外國人不得不申報自己買賣房子所獲得的差價，有助於“堵塞稅負漏洞”，並且令“頻繁的房屋買賣”有所冷卻，而關於房貸的新規可以減少低首付房貸比例，從而有效減少房地產泡沫。
聯邦政府的這壹最新做法，實際上是加拿大房地產價格漲幅最大的兩個市場———大溫哥華和大多倫多地區所屬的卑詩省、安大略省已經和計劃實施的“房產調控”措施的壹種“慣性自然延續”。
今年7月25日，卑詩省政府在事先毫無預告的情況下突然宣布，自8月2日起“非居民”(指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者)在該省購買房地產，將額外征收15%的房地產轉讓稅(PTT)。
9月20日，加拿大帝國商業銀行(CIBC)發布壹份報告，稱安大略省“別無選擇”，只能仿效卑詩省的做法，向海外住房買家征收同樣比率的PTT。
這壹調控政策短期效果拾分明顯：大溫地產局(RealEstateBoardofGreaterVancouver)數據顯示，實行PTT後大溫地產局區域內房屋銷售量今年8月同比下降了26%，而9月15日加拿大房地產協會(CREA)統計顯示，8月加拿大全國標准獨立屋均價為456722加元，漲幅5%，錄得自2015年1月以來最小的漲幅，決定性因素正在於大溫房地產市場的迅速冷卻。
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