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日期: 2016-10-18 | 來源: 加西網 | 有12人參與評論 | 專欄: 留學生 | 字體: 小 中 大
不誇張的說，又是幾百億海外資金投入加拿大的經濟啊。。。
就這情況，房價能跌嗎？
加拿大移民部的最新數據顯示，今年上半年，中國仍然是加拿大最大的留學生來源國，其人數繼續大幅上漲。
最新壹期的《移民信息匯編》(Lexbase)通過《信息自由法》從移民部獲取的數字，在今年上半年，有33,036位中國留學生獲學生簽證(包括延期的)後入境。
這個數字比去年同期上升了78%，增加了14,469人。
與此同時，來自港台留學生人數也大幅上升，共有1160位台灣留學生獲簽，年同比增長42%；927位香港留學生獲簽，比去年同期上升75%。
中國低齡留學生人數劇增
加拿大來自中國的中小學留學生近年大幅增加，盡管讀大學(或專科學院)的學生還是主流，但是所占的比例越來越少。
《移民匯編》(Lexbase)表示，在中國的留學申請者當中，43%的人想在加拿大讀大學。34%想讀中學，這個比例呈上升趨勢，還有3%想讀小學。
加國過去6年來自中國的中小學留學生增加逾300%，加國駐北京大使館去年批出中小學生的留學簽證逾10000個。
在2009年，此類簽證占留學簽證總數的18%，而去年該比例升至37%。
就安省而言，2009年中國中小學留學生有1612人，2014年增至6278人。移民顧問分析此趨勢時指出，加國對中國開放10年簽證對此助力不小，為家長陪讀創造了條件，更估計這種趨勢會持續，並且更加低齡化。
安省多倫多1萬人靠留學生吃飯
從留學生申請學簽時所填寫的“計劃目的地”（intended destination）來看，安省、特別是大多倫多地區仍是海外學生最集中的地區。此外，魁省的蒙特利爾、安省的基秦納-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）地區、安省溫莎地區、安省貴爾夫（Guelph）也都是留學生中意的目的地。
聯邦政府估計，每位留學生平均每年為加拿大經濟注入31,000加元。
來自多倫多市政府的資深教育顧問Jagdish Yadeu表示，大多地區（GTA）約有6萬名留學生。
他們每年帶來20億元的GDP，並為本區創造大約9000份工作。
中小學的留學費用其實不菲
近年來自中國的小留學生日漸增加的趨勢，主要是中國家庭的經濟負擔能力增強的結果，因為來此讀中小學的費用不菲。
小留學生大概壹半入讀公立學校，壹半入讀私立學校。公立學校每年的學費大約1.5萬加元，私立學校如果不包住宿學費要2至2.5萬加元，包住宿要4至5萬加元。
早前有份文件指，如果壹個中國家庭將學齡前的子女送到加拿大，從幼兒園讀起，准備壹直讀到高中畢業。以每年每年花費2.5萬元以上的學費及生活費計算，12年下來可能需要花費30萬元。
留學生面臨的各種問題
留學生在留學期間可能碰到方方面面的問題，如果能碰到負責任的監護人對遠在中國的父母來說，可能是最大的幸運了。
中國留學生任先生（Richard Ren）於2012年8月來加拿大。他從同年9月開始在多倫多讀高中。
任先生讀高中時搬了2次家。他的第壹個房東是香港移民，家裡能住4個留學生。他和香港移民相處得不愉快，被房東攆出來。
〝我以前在國內嬌生慣養、不聽話、不太負責任、不懂得考慮別人的感受，所以給房東惹出不少事。我當時與房東的關系不好，房東不停地催我找其他地方，〞任先生還說。
任先生的第贰個房東是波蘭人。他與房東相處得很融洽。然而，房主很快就把房子賣了，他只好再找地方住。
中國留學生在溫炒房賺百萬
還記得那位專門跟華人和留學生過不去的政客嗎？
他總是愛爆猛料，當然也是為了政治競選。
NDP的David Eby為了選票抨擊了壹個又壹個的中國留學生。
比如這個黃姓中國留學生2015年4月以719萬購入西8街壹豪宅，2016年5月轉手以835萬售出，獲利116萬元，而該學生沒有申報過收入來支持這些貸款。
雖然故事比較極端，但是中國留學生的作為海外買家的主力軍也不需要太多質疑，因為家庭富裕的留學生在中國多如牛毛，隨便賣壹個北上廣的房子，在大溫就能買個獨立屋。
地產中介：留學生購房早已有之
留學生買房壹事，在溫哥華地產中介看來並不稀奇。有地產中介表示早在10年前就曾接待過類似的留學生客戶。“這些小孩子很有錢的，動輒就買成百萬上千萬（加元）的房子。”
有地產中介說，有些當地銀行在為留學生辦理貸款時，還會同時要求其在該行保有壹定數額的存款。通常當地銀行在辦理貸款時會給本國居民提供房產總價80%左右的貸款，但給外國居民的貸款額度壹般在60%左右。當然，如果申請者在該銀行的存款額達到足夠多的數量，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家。
盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政，但售房交易量減少的同時，當地房價卻未見明顯降低。
根據BC省房地產委員會的統計，自1981年至今，溫哥華地區的房價已經經歷了多次上漲，其中漲幅超過20%的更是多達46次。BC省房地產委員會經濟學家表示，根據歷史數據統計，未來溫哥華地區房價的增速可能放緩，加之新近實施的新政，房價應當不會再瘋漲。
所以，加拿大的中國留學生今年暴漲，是不是也預示著房市還會火火火呢？
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