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日期: 2016-12-01 | 來源: 加西網 | 有21人參與評論 | 字體: 小 中 大
加拿大加息潮來的太快就像龍卷風！看來泡沫就要破了！
昨天11月30日日下午，TD銀行再度宣布提升按揭率：從今年的12月1日今天)起，還款期在25年以上的固定按揭，利率增加0.1%。
不僅如此，銀行還將向所有出租類型房屋的抵押貸款，額外征收25個基點的利息！
在本月早些時候，TD銀行曾宣布將浮動利率從2.7%提高15個基點至2.85%。
數日之後，皇家銀行RBC即宣布上調固定按揭利率，還款期為25年的5年期固定按揭息率調升30個基點，由2.64%升至2.94%；還款期在25年以上的固定按揭，5年期利率調升40個基點，由2.64%升至3.04%。
BNN報導說，最近以來房市已經發生了很大的變化，至少有幾件件事可能將改變人們對加拿大房市的認知。
房貸利率在攀升
緊接著，TD跟進皇銀RBC，也上調了固定按揭利率，將4年固定按揭利率上調5個基點，漲到2.44%，5年固定按揭利率上調10個基點，上漲到2.69%。
到昨天推出的新政策，是TD銀行在短短的壹個月內，連續第叁次提高按揭率。
而且業內也有理由相信其他銀行將會跟風上調。
連續的利率攀升，那些借錢炒房的人估計要哭死在廁所裡了。。。。
突然間，沒有太多預警，加拿大人要面對著更高的借款成本，這要歸功於川普和渥太華最近推出的收緊房貸措施。
聯邦收緊房貸
考慮到房市風險可能在金融界掀起的風波，渥太華決定再次收緊房貸。今年10月17日聯邦正式推行，需要買保險的房貸申請都要求通過〝壓力測試〞。
以Ratehub.ca提供的例子，來看看加拿大家庭的置業能力變化。
10月17日之前，擁有10萬元收入的家庭，積攢4萬元，就可以買到66.5萬元的房子。
新規實施後，同樣收入的家庭，只能買得起505,000元的房子。這之間差16萬元，換句話說，加國家庭的置業能力下降了24％。
BCREA伍年來首次預測房價跌
BC省地產協會在伍年來首次預測說本省明年樓市會下調，溫哥華乃至整個BC省地區的房屋均價將下跌8.7%。
這個預測是在BC省地產協會最新公布（29日）的《季度樓市預測更新報告》中提到的，這也是伍年來，這個擁有全BC省2萬名地產經紀的行業協會，首次預測大溫哥華乃至BC省的MLS（Multiple Listing Service）銷售均價將會年同比下跌。
這份最新報告預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。
而上季度報告預測，整個BC省明年平均房價會上漲5.2%，但在最新的報告中，該協會預測明年BC省平均房價不但不會上漲，而且跌幅將達到6.4%。
安省稅惠加倍
面對火爆房價和受抑制的住房負擔能力，為了幫助首次置業者安居，安省政府采取措施，把這些人買房的土地轉讓稅退稅，從之前的2千元，調漲至4千元。這意味著，在安省購買價值在368,000元或以下物業的首次買房人士，無需支付省級土地轉讓稅。而安省有半數以上的買家，是首次置業者。
至於溫哥華已經采取的增收外國買家15%的物業稅，還沒有擺上安省政府的議程。
當然，安省的土地轉讓稅惠，僅適用於加國公民和永久居民。
溫哥華房市降溫
加國最火爆的溫哥華房市，似乎突然間行情急轉。2016年初溫哥華房屋交易達到頂峰，房價年增幅創下令人驚訝的兩位數。對許多人來說，似乎溫哥華的房價永遠不會下落。
然後BC省政府在8月初推出了打擊外國買家的措施，向他們增收15％的物業稅。溫市房屋交易量受沖急降，房價增幅逐月見少。
加拿大國家銀行預測，在未來12個月內，溫哥華獨立屋房價將下調20％。
卡爾加裡開始穩定
始於2014年底的原油價格危機，重擊了加拿大公認的能源之都卡爾加裡。該市房屋交易受沖，交易量大跌，房價回落。
現在雖然只是出現復蘇跡象，但與去年同期相比，今年10月卡爾加裡的房屋交易量增加了近16％。
卡爾加裡房地產局警告，這可能是暫時的，但它也承認，兩年來第壹次，卡城的房屋交易活動開始恢復到正常水平。
道明銀行分析說，溫哥華和多倫多的方式已經呈現出不同的發展路徑。
溫哥華開始顯現房價修正的趨勢，預計在未來的壹年，這樣的修正將越來越明顯。
道明銀行推測，直到2017年中期，溫哥華地區的房價將有大約10％的下行修正。直到2017後半年，才會趨於穩定，而加拿大央行最終會跟隨美國逐步提高利率。
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