-
日期: 2005-11-29 | 來源: 大中報 | 有2人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
● 張 舟
最近常有朋友談起買房的事，他們總是在擔心現在房價居高不下，是否會買房後出現地產價格大滑坡。另壹個擔心就是利率上漲。
雖然這些擔心都是極為正常和合理的，但我總覺得這些朋友們的計算似乎不對頭，因為他們從未把生活質量的提高量化。
王先生經過多次考察，對於士加堡壹幢要價$365，000的房子比較滿意。房子有4 個睡房，完成土庫，雙車庫，及兩個半洗手間。他計算了壹下，付掉首期25%，貨款按揭$273，750，現在利率尚低，4.25%的卅年按揭，每月只要供 $1,346，算起來和他現在$1350的公寓租金也差不多。
這都是八月份時的事。今年拾月，我從國內回來，王先生依然住在他的公寓中。壹問，他決定不買那棟房子了，因為他算了壹下，還是覺得住公寓便宜。
根據王先生的算法：每月$1,346的按揭，外加$200多元的地稅，$50多元的保險，大約$150的水電，再加上每月$200的維修預算，養這房子的月支出要達到近$2,000，而住公寓每個月只要$1,350。
我對王先生的這壹算法深不以為然。如果他是因為付不出首期或申請不到按揭而放棄這棟房子，那我覺得尚合情理。但他現在將梨子和蘋果相比，當然不會得到滿意的答案了。究其原因，那就是他並未將生活質量的提高也量化成為壹個價值。
首先，王先生住的公寓只有1300尺，壹個半洗手間，壹個停車位。而那棟$365,000的房子有2500尺，再加上地下室，整個面積超過3，300尺，4 個睡房，2 個半洗手間，雙車庫。家庭室和娛樂廳，全獨立。單純以每月的支出作為比較，顯然是片面的。雖然我們支出不壹樣，但我們獲得和享受也不壹樣。這種生活質量的提高應當也有壹個價格。我想這棟房子所提供的生活質量的改善比公寓生活每月貴出$650應當不算過分的。
其次，私人財產所有權會給產權擁有者壹種無法代替的自豪感。我們大家都做過租客，無論住在多麼高級的住房裡，即使每月租金高達$5，000，我們依然沒有做主人的自豪感。事實上，北美中產階級的壹個重要特征就是住宅擁有，它同時也是社會穩定的壹個重要因素之壹。
其叁，房產擁有的附加價值。許多在公寓中無法做的事，在自己的房子中都能達成。例如社交或親朋的餐會，凌晨兩點的Party，遠方來客的留宿，甚至小到室內裝飾的創意與實驗。這些都只有在自己的家中方能隨心所欲地做到。這種生活的改善，難道不應計入我們的買房投資回報中嗎？
仔細想來，吾友王君和大多數中國移民的心態都有相似之處，那就是生活質量是可以忽略不計的。而這壹想法，也往往說明了我們較難深入主流社會的原因之壹。
眾所周知，北美社會對生活質量的注重是遠高於東方社會的。
他們如果收入和我們壹樣，可能要住比我們大的房子，使用比我們昂貴家具，開著更豪華的車，每個月要多去幾趟餐館、劇院或博物館。我並非在贊揚揮霍，但如果每壹個北美人都像“勤勞儉樸”的中國人壹樣，我想加拿大今天的失業率恐怕要高過6.6%。而更關鍵的壹點是，因為我們不願為改善生活質量而付出壹定的代價，那我們就常常無法和主流社會形成共同語言。而深入主流社會也只能流於壹句空話而已。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: