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日期: 2017-06-03 | 來源: 中國經濟周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
以往，如果拉壹張環球豪宅清單，紐約曼哈頓中城、舊金山太平洋高地、倫敦肯辛頓社區鐵定占據前叁。西方老牌財閥和財富新貴們都熱衷於在這些地方“圈地”，就連最早躋身於中國財富榜單前列的知名企業家們也紛紛在這些地段置業，“順手”將當地房價推上千萬美元級別的巔峰。
但如今，全球豪宅地圖悄然東移，國內明星城市的豪宅市場異軍突起。
2016年下半年，上海壹棟單價34萬元、總價2.42億元的別墅成了蘇河灣的名片，無數人將之與泰晤士河、哈德孫河類比。事實上，單從價格看，就連紐約、倫敦的多數豪宅也有所不及，而這個價格卻能在北京海澱覓得知音。
“目前北京、上海頂級豪宅的門檻已經達到5000萬元/套，這個價格就算是在硅谷科技富豪麇集的舊金山灣區，也能買到金門大橋附近的豪宅了，這可是全美最昂貴的地產板塊。”壹家商業地產咨詢機構董事告訴《中國經濟周刊》記者，“國內壹線城市普通贰手豪宅平均單價已由‘10萬+’逼近了20萬。 ”
更令人吃驚的是，在全國性樓市調控堅持了壹年多，執行效果逐漸步入“深水區”的大背景下，中國式豪宅的價格上升勢頭有增無減，甚至在今年壹季度打遍全球無敵手。總部位於倫敦的不動產顧問公司萊坊（KnightFrank）2017年第壹季全球豪宅指數顯示，經過對41個城市售價前5%的樓盤調查發現，前肆個漲幅最大的城市中，中國城市占據了叁席之多。
那麼，誰是國內豪宅漲漲不休的背後推手？豪宅的逆勢上漲又對調控有何影響？這成為了隱藏在這場財富之巔的神秘游戲有待揭曉的謎題。
“85後”買手漸成新主力
4月底，麥子（化名）第叁次踏入位於上海北外灘板塊中心地帶的某個新樓盤。他本身已經是這個開發商的“擁躉”，早在2010年就購入了它的贰期房源作為婚房，2015年上海樓市暴漲前夕，他以2800萬總價再將兩套兩居室收入囊中。而壹年後的這次“踩盤”被他戲稱為“叁進宮”。
“之前看中的那棟最終沒有開盤，開的那壹棟我們壹開始嫌棄設計有些小缺陷，244平方米的大平層，叁個廁所中有兩個是暗衛，朝北的兩個臥室大小也不壹樣。誰知道整棟樓總價最高的高區最先被搶光，我們壹遲疑就買不到了，當天就只剩下了極少數房源。”麥子對《中國經濟周刊》記者說，開盤當日的“清盤”速度相當之快。據他介紹，這個樓盤的開盤均價為11萬元/平方米，因為是大戶型，所以單套總價都在2500萬元以上。
對於政府施以重拳的樓市調控，位於財富金字塔頂端的麥子表現得並沒有那麼在意。他告訴記者，2015年出手時的邏輯是要為自己在互聯網創業和股市積累的大筆財富找壹個安放之處，即使看到了政府在2016年堅決的調控姿態，他依然認為稀缺性的優質房源具有保值功能，成交下滑的當下反而是入手時機。
麥子的觀點還需要時間來檢驗，但像他這樣的“85後”買手已然是豪宅市場的生力軍，也正因為這群財富新貴的存在，成為了支撐豪宅價格不降反增的支點。“這幾年豪宅買家市場發生的最明顯變化就是購買人群年齡的下移，已經快速從‘70後’向‘85前’延伸，對壹線城市和強贰線城市豪宅更感興趣的是新生代精英。”某個第壹梯隊豪宅品牌壹線營銷人士陳麟對記者解釋。
盡管去年國內各地不斷祭出打壓房價的政策，尤其是壹線城市嚴格執行限貸、限購，但萊坊調查結果還是顯示，今年壹季度全球豪宅價格增幅排行榜上，全球41個主要城市的豪宅價格年增幅為4.3%，廣州以年增幅36.2%登 頂、 北 京 年 增 幅22.9%隨後、上海也實現了19.8%的年增長幅度，成為整張榜單中最耀眼的“中國兵團”。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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