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【新趨勢地產每月談】本拿比六月 獨立屋市場供需相對平衡
從最新出爐的大溫地產局數據來看，六月份大溫地區各類型房屋銷售總量為3893套，比上月銷售量下滑了10.8%。其中獨立屋的平均售價達到了$1,587,900,比上個月上漲了1.1%。大溫地產局主席Jill Oudil說：“今夏市場呈現兩極化。獨立屋需求變平緩，而公寓和城市屋卻壹屋難求，offer不勝枚舉，導致該類型房價壹再走高。”目前公寓和城市屋的價格比去年同期分別上漲了17.6%和10.7%。叁種房型的掛牌成交率分別為獨立房屋24.5％，城市屋62％，公寓93.2％。Jill Oudil進壹步指出：“現在對於獨立屋買家來說，他們擁有更多的選擇。而公寓的待售房源幾乎接近歷史最低水平。
六月份本拿比地區的獨立屋銷售量為103套，較上個月減少11.2%。公寓銷售為257套，比上個月略降7.2%。城市屋銷售基本和上個月持平，成交77套。目前公寓和城市屋都處於絕對的賣房市場。公寓平均掛牌銷售時間低於兩周，掛牌銷售比88.16%。城市屋也緊隨其後，平均銷售時間僅需3周，掛牌銷售比達到127.2%。而獨立屋基本回歸到壹個供需平衡的階段，掛牌銷售比為19.8%。
目前的獨立屋不叫賣的現象反映了買家購房的心態正在趨於理性。這壹方面可能是因為買家擔憂NDP和綠黨上台聯合執政對未來房市的走向或增添壹些不確定的因素。也可能是因為加拿大央行即將在本月12號召開利率審查會議，多方傳言央行將在這次會議後加息。如果央行加息，這意味著本地房屋貸款的負擔加重，對於買家來講，這都是目前需要考慮的外部影響因素。
來自新趨勢地產的金牌經紀Maggie Zhu反饋說，目前市場仍舊有很多剛需的買家，會選擇不帶條件下offer, 甚至於加價，但今年買家總體的加價的比例和去年相比都是比較理性的；而非剛需買家，大家也都願意根據手上的流動資金來做相應的投資。所以總體來看，房屋價格在今年市場應該還會平穩發展。而對於賣房市場，現在更多的屋主願意掛牌銷售的原因壹個是銷售旺季的到來，再壹個就是大家對明年的政府評估會影響賣房的價格有所顧慮，特別是對高端市場而言，更是如此。從中長期來看，未來市場壹定會以中低端市場競爭而走強。
（壹家之言 僅供參考）
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