-
來源: 加西網 | 有15人參與評論 | 專欄: 麥當勞地產 | 字體: 小 中 大
近日，美國財經網站-彭博（Bloomberg)評出過去5年加拿大最佳投資品，溫哥華房地產以最高收益毫無懸念地奪冠，遠超加拿大政府主權債券和S&P股市指數。2016年，溫哥華獨立屋平均增值60萬加元，過去5年年平均漲幅超過10%，壹個購房者買房後，即使什麼都不做，也可比其他大多數工作獲得更高的回報。
加拿大房地產將持續受到投資者青睞
中國長期以來是加拿大移民來源國前叁名，根據加拿大移民局統計，來自中國的移民自2000年來逐漸上升，平均每年有3萬名中國人成為加拿大移民。
許多人在移民身分正式通過之前，選擇事先在加拿大置業，以便成為移民後可立刻安居，或者先讓小孩在加就讀，適應環境。
這類的需求隨著加拿大新移民人口增加，但許多即將成為移民的人對加拿大房地產的資訊、買賣和法規相當陌生，在移居加拿大的前置時期遭遇困難。
有鑒於此，麥當勞地產集團副總裁丹寧 (Dan Scarrow) 於2015年在上海成立《加拿大房地產投資中心》協助中國客戶處理加拿大房地產事宜。
《加拿大房地產投資中心》是中國唯壹壹家提供全方位地產服務的加拿大地產集團，協助客戶於大溫、卑詩省和加拿大其他大城市 (如多倫多、蒙特利爾) 處理住宅和商業地產買賣與投資，以及物業租賃及管理等。
丹寧分析過去數年加拿大房地產市場及全球投資情況，有以下觀點：
- 加拿大房地產依舊屬低估情況
即使溫哥華常年獲選全球最佳居住城市前叁名，若是以每平方呎价父M純矗賂緇飧黽幽麼笞畎汗蟮某鞘幸參薹ń肴蚯�30名的名單。溫市中心房產每厧す用面积约1,500加元，換算約每平方米建築面積5萬人民幣，相當於中國贰、叁線城市的價格。
加拿大房地產普遍質量高，且相較於美國、歐洲和澳洲等地，持有房地產的成本較低，包括：低地稅 (加拿大低於1%、美國1%~3%)、低管理月費 (加拿大每平方呎0.5加元、美國每平方呎1美元)，以及低利率 (加拿大約2.5%、美國和澳洲4%以上)。此外，外國人在加拿大比在其他國家容易獲得貸款，例如：獲得65%貸款額度和與本地人相似的利率。
- 降低市場需求的政府政策效果不佳
全球化使世界各地富裕人士更容易在任何地方生活和投資，尤其是全球拾大城市中的某個或者數個城市更受青睞，而現在這份名單中也包括溫哥華和多倫多。
北京和上海采取了更為嚴厲的措施，像是外地買家限購、限制首購者貸款、限制壹家庭只能購買贰套房產等等。盡管采取了這些措施，中國壹線城市的房價在過去柒年成長超過300%，其核心城市房價高過溫哥華或多倫多叁倍以上。
根據麥當勞地產的分析，大溫實施15%外國買家稅之後，「外國投資」下降90%，但對中國大陸華人投資卻無太大影響。這表示來自中國的投資是通過加拿大移民或公民的方式，而非以外國人身分進行。也就是說，大部份的中國買家都擁有加拿大移民或公民身分，因此不需繳納外國買家稅。
- 壹般來說，加拿大 (尤其是溫哥華) 對全球投資者的吸引力越來越大
- 溫哥華和多倫多為西方世界最亞洲化的城市，亞洲移民和游客能在這贰地自在地居住、旅游和投資。
- 根據移民咨詢公司的資料，加拿大移民制度較困難，但卻有較優的稅收制度，因此壹直吸引中國優質移民。相較台灣或香港，這些中國優質移民本人或子女有較大機率長期留在加拿大。
- 從中國直飛溫哥華的航班比北美或歐洲其他城市多 (每周超過100個航班)，加上地理位置比其他城市更接近中國，溫哥華受歡迎程度將持續增長。
除此之外，比起其他受投資者青睞的國家，加拿大相對遠離不安定環境：歐洲持續應對移民和經濟危機、英國要面對脫歐後的未知未來、在美國的仇外心理讓經濟、政治和軍事動蕩，而澳洲和新西蘭則與西方世界隔絕。
總歸來說，房地產投資歸於壹個簡單的分析：你相信隨著時間推移，會有更多的人和資金進入加拿大嗎？如果你相信加拿大的2050年將比現在更多人口、更加富裕，那麼你應該投資加拿大房地產。
麥當勞地產在卑詩省擁有超過壹千位持牌經紀和員工，以及20個辦事處，是加拿大西部最大的全方位地產公司，業務含括住宅地產買賣、商業地產買賣和租賃、物業管理和新盤銷售。
如果想知道更多關於加拿大房地產事宜，歡迎您與麥當勞地產公司華語專線聯系：
溫哥華：604-264-6712
中國：400-921-8299
電郵：chinese@macrealty.com
微信：請掃描下列贰維碼
- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: