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日期: 2017-12-11 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
由於聯邦和各省尤其安省和BC省接連揮舞大棒，不斷出台新措施打壓房地產市場，加拿大房市確實出現由熱變冷的跡象，先是溫哥華，再是多倫多，房屋銷量下滑，房價也跟著下降。在此情形之下，多倫多房市泡沫要破，房市要垮的說法甚囂塵上...
其實，如果把加拿大放到全球語境中，或者放到更小的圈子，比如說經合組織35個國家中，加拿大的情況並不是本國媒體描寫的那麼糟糕，房價也不是那麼高，加拿大家庭的債務也不是某些機構壹再警告的那般嚴重。如果放眼看看其它國家，相信很難得出多倫多房市會垮的結論。
發達國家的房價不僅都在升 而且都很高
從環球郵報所提供的下圖可見，其實發達國家的房價都在升，而且都很高，若以房價指數而論，加拿大其實沒有經合組織內的新西蘭和瑞典高。
下圖也反映了另外壹個事實：在2008-09年的全球金融危機之前，這些國家的房價都有顯著上升，尤其是美國和新西蘭，加拿大反而表現壹般。但在金融危機之後，除了歐元區房價上升幅度不大之外，這些國家的房市均是由冷到熱，房價也是節節上升步步高：
房價相對收入變化 加拿大僅居中游水平
國民收入低，而房價高，自然導致民眾的房屋負擔能力下降，也會因收入上不去而感歎房價太高。不少加拿大人就抱怨有人炒房，特別是把怒火撒到海外買家身上，這也就難怪政府要出台針對海外買家的轉讓稅，把這些炒房者趕出房市，以減輕本國民眾的房屋負擔。
但下圖可見，若拿2010年與2016年第肆季度的房價/收入的變化相比，加拿大在經合組織中僅居中游水平，新西蘭是漲幅最大的國家，高達近37%，瑞典也達25.8%，瑞士22.2%，加拿大19.3%：
再看更長期的變化，無論是房價相對於收入，還是房價相對於租金的比率，加拿大在經合組織中都還排不上頭壹號：
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