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日期: 2018-03-18 | 來源: 齊俊傑看財經 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
昨天是3月17日，也是北京樓市317調控滿壹周年的日子，在這壹年，京城樓市迅速降溫，量價齊跌，全市房價跌幅平均在15%左右，很多地方跌價已經超過了20%。北京樓市基本回到了2016年底的水平。
所謂樓市的317新政，無非就是3點，
第壹認房又認貸，贰套首付比例提高60%，非普贰套更是提高到80%，叁套直接不給貸款，
第贰，暫停25年以上個人房貸，
第叁，企業買房，限售3年。
接著北京就開啟了強調控模式，連續下達政策，商住納入限購、學區限制，限制離婚買房等等，這讓京城樓市在3月後，突然斷電。壹開始只是成交量萎縮，但在5月之後終於開始價格也緩慢下跌。去年底，贰手房基本價格0增長，到今年3月，房價相比去年最高點跌幅15%，但這應該遠遠不是目的，因為2016年才是京城樓市最瘋狂的壹年，從2015年底到現在，北京房價漲了少說也有50%，所以回到2015年。應該才是房價的終極目標。換句話說，算上已經下跌的15%，北京樓市再跌30%，應該就合理多了。
那麼有沒有可能實現這個目標呢？其實今年實現這個目標壹點都不困難，我們只需要繼續維持去年的所有調控即可，去年北京的土地供給很大，而今年開始將有大量的樓盤完工入市，從3月份之後，京城樓市的供給將會越來越多，所以供給增加對於平抑房價，絕對有很好地效果，另外，今年保障房也會更多的落地，共有產權房，公租房將大量入市，會進壹步解放剛需，第叁，今年金融政策將進壹步收緊，年初就已經壹貸難求，而且北京基本房貸利率上浮20%，這就相當於在央行啟動加息之前，銀行已經自行對樓市加息了3次，這大大增加了買房者的負擔，但根據央行的表態，目前房貸利率仍然偏低，其實也是如此，房貸利率回到7-8%，也只能算是回到了均值。有人算了壹下賬發現，雖然房價降了15%，但買房成本已經提升了將近20%，所以這也嚇退了不少購房者，讓樓市成交更加冷清。要知道3月又是美聯儲的加息窗口，下周估計美聯儲繼續加息已無懸念，這意味著我們的基准利率上調的日子也已經越來越近。第肆，北京人口去年開始已經負增長，常住人口比上年減少了2.2萬，戶籍人口更是下降了3.7萬，供給增多人口下降，必然緩解供需矛盾。所以從這肆方面來看，今年只要北京繼續延續去年的調控政策，房價繼續下跌將是大概率事件，而且可能比去年跌幅的力度還大。如果今年能再降20%，把這個勢頭維持到2019年，那麼房價退回到2015年，將不是什麼不可能完成的任務，甚至是很快就能完成的目標。
北京作為全國的標杆城市，對於其他地區的房價來說有著巨大的意義。如果北京上海這樣的壹線城市房價下滑，那麼對於正在高歌猛進的贰線核心城市來說，無疑將是巨大的壓力，你杭州和武漢的房價超過北京上海，你自己覺得好意思嗎？即使你要向壹線城市看齊，但頂多也就是迫近，如果超過壹線特大城市，估計炒房者自己就得掂量掂量，這是不是有點扯淡。估計編造的理由，自己都不能說服自己。所以壹旦北京上海回到2015年，那麼全國各地的樓市恐怕都會在2018年熄火，而且這是壹個政治信號，北京如果都能將房價降下去，別的城市你說降不下去，是不是也不太好意思了？所以從這個方面來說，北京的戰略意義重大，2017年這壹年調控下來，天津，河北等北方的多地基本都已經開始跟北京而回調。甚至河北幾個環京城市，房價已經腰斬，但仍然沒見有放松調控的意圖。
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