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日期: 2018-08-15 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）最新的壓力測試，加拿大最火熱的兩個房地產市場-溫哥華和多倫多以及周邊地區的房價飆升和抵押貸款增加，增加了房地產危機的潛在損失。
若房價暴跌25-35%的話，那麼加拿大銀行業及房貸機構將損失高達143億加元，高於2016年的121億元。
不過報告指出，政府和監管機構以及金融機構本身采取的措施意味著銀行比2016年更能承受這種損失。
“銀行的狀況比兩年前好，”穆迪的高級分析師Jason Mercer表示，“我們的壓力結果表明銀行將遭受更高的損失......因為房價持續上漲，抵押貸款增加。不過，銀行在此期間增加了資本緩沖，現在處於更強大的財務狀況，以抵御這種損失。”
Mercer認為，加拿大最大的幾家商業銀行中，CIBC將面臨最大的金融風險，因為CIBC最近幾年國內的貸款業務，尤其是按揭貸款占了其業務的很大部分，因此資金暴露在房市崩盤風險下的比例也最大。
自該信用評級機構兩年前進行過壓力測試以後，所有加拿大的銀行都積累了較大的資本緩沖，這將使金融機構處於更有利的地位。
隨著房價攀升，加拿大的銀行近年來增加了對購房者的貸款。根據穆迪的數據，2014年至2017年間，該國的平均房價每年增長近10％。在同壹時期，住宅抵押貸款債務以6％的復合年增長率增長，達到近1.8萬億元。
根據穆迪的說法，大約50％的銀行資產是住宅抵押貸款。
穆迪指出，失業率自上次壓力測試以來壹直處於歷史低位，這對住宅信貸質量有利。
此外，政府和監管幹預似乎正在消除房價增長的壹些風險，而相對於收入的高消費者債務似乎也隨著強勁的勞動力市場提高收入而放緩。
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