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日期: 2018-09-12 | 來源: 小白讀財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
9月11日，武漢土地市場再現流拍現象！
武漢官方9月11日披露了兩宗掛牌出讓土地的交易情況，結果兩塊地中有壹塊因為沒有人出價而流拍，據悉，這是武漢今年第叁宗流拍的地塊！
有意思的是，之前流拍的土地主要是在壹些偏遠、冷清的地段，而這次流拍的是在樓盤較為成熟的區域，顯然開發商拿地的熱情確實發生了變化。
今年以來，全國房地產市場土地流拍已超800宗，土地流拍宗數呈現逐月增多的態勢。根據中原地產提供的數據，今年1-8月，壹線城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；贰線城市是238宗，去年是106宗，流拍土地數量大幅增加。
在土地流拍的同時，部分地方的地價也在下降，9月7日，南京在土地拍賣當中，有兩個地塊成交地價大幅低於同壹區域的30%，甚至40%！易居房地產研究院9月3日發布的報告顯示：8月，40個典型城市當中，土地成交價已經連續5個月出現同比下降。
眾所周知，高地價是高房價的主因，拿地成本加稅收在房價占比當中起碼6成以上，現在大家都想知道的是，在“地冷價跌”的情況下，對樓市意味著什麼？
壹、我的看法是今年發生的壹連串土地流拍事件，確實反應了壹部分房企對樓市的態度發生變化，不過仍然很難反映樓市當前的整體情況。根據國家統計局公布的數據：1-7月份，房地產開發企業土地購置面積是13818萬平方米，同比增長11.3%，土地購置面積增速大幅高於1-6月的7.2%；同時土地成交價款6619億元，增長21.9%，說明了什麼？說明了全國范圍內房企拿地數量還是比較活躍的，地價也還是在上升的，只是價格上漲的速度較以往慢壹點而已。
通過上圖我們可以發現，土地購置面積增速是從今年4月份開始反彈，而對應的房企到位資金增速也是剛好在4月份開始反彈。
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