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日期: 2018-11-12 | 來源: 杠杆游戲 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
有報道顯示，香港樓市在叁季度經歷了藍籌盤降價、“准地王”流拍、違約率急升之後，再次遭遇重大打擊。
據美聯物業數據顯示，10月香港新建住宅銷售交易額跌至112億港元，已降至16個月最低水平；同時10月新屋交易數量僅為1130宗，為9月份的壹半左右。不僅剛需盤受挫，豪宅市場也風光不再。
10月中旬香港研究協會（Hong Kong Research Association）的調查結果顯示，目前六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場，肆成受訪者預計房價將下跌。
多家機構也對香港房價發出預警。香港樓市的拐點來得比預想更早，霸屏“全球最貴房價”的香港將從神壇跌落。
1997年香港回歸，彼時，香港作為創造經濟奇跡的“亞洲肆小龍”其中壹條龍，以彈丸之地和不及內地千分之六的人口數量，創造了相當於當時大陸近20%的GDP。
以此同時，香港的房價也是開始壹飛沖天。
國際清算銀行（BIS）曾統計了1970-2017年，這50年裡23個經濟體房價年均增速，平均為6.5%，折合累計漲幅為20.6倍。
其中我國香港排在第壹梯隊：漲幅為40倍以上，或年均增長8%-10%。同在第壹梯隊的還有南非、新西蘭、西班牙、英國、澳大利亞、愛爾蘭等，其中漲幅最高的為南非85.2倍。相比之下我國香港似乎還好：20.1倍，但他的速度快啊：年均增長8.4%。
單獨看8.4%這個漲幅，其實也還好，畢竟這兩年我們已經被部分城市，每年動輒百分之拾幾、幾拾甚至上百的漲幅伍雷轟頂過了。
我國香港呢？盡管期間有過短暫的大跌，但總體來說漲幅依然不小。放到50年的歷史長河中看，平均每年的這個增幅確實比較嚇人。
就在今年上半年，香港也加入搶人大戰，宣布將推出壹項為期3年的“科技人才入境計劃”。背後的深意不言而喻。
如今的香港房價多少？從美聯物業官網可以看到，2018年9月全港均價為13561港幣每平方尺，換算成人民幣就是每平米接近13萬。
需要注意的是，美聯物業的房價走勢2008年至今，是根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而1997至2007年則以50個屋苑計算。數據或有局限性，但也具有很強的參考價值。
香港的樓市輪回，來得比預想中更早、更突然。今年上半年，全球多地樓市出現小幅下跌，但香港仍保持了較高的增長態勢。
數據顯示，截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也因此連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”之首。
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