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日期: 2019-04-16 | 來源: 新京報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
原標題：丹東新房領漲 東北樓市回暖？
國家統計局4月16日發布的70城房價數據顯示，3月丹東新建住宅價格以環比1.9%的漲幅位列第壹，錦州、常德緊跟其後，環比上漲1.5%。從贰手房市場看，3月“小陽春”出現。壹贰線城市贰手房價格上漲。在業內看來，預計4月份上漲苗頭很可能會表現更明顯，不過不會再出現暴漲的局面。
近日，黑龍江省鶴崗市坤德花園小區壹套320平方米的贰手房售價僅15.5萬元的消息引發關注，加上此次丹東再次領漲全國，如何看待東北的房地產市場？分析認為，丹東樓市是東北房地產市場的個例，長期看，東北房地產市場整體形勢仍然嚴峻。?
丹東、錦州、常德叁地新房價格漲幅“領跑”
2月份新建住宅市場價格有9個城市房價環比下調，3月份下滑的只有4個城市，包括韶關、贛州、深圳、上海，其他城市出現了全面上行。65個城市房價上漲，再次接近2017年市場熱度最高時間點。
從肆個壹線城市看，據初步測算，4個壹線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比2月回落0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。
31個贰線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比2月降低0.1個百分點；35個叁線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。
丹東新建住宅以環比1.9%的漲幅領漲全國。“丹東的新建住宅數據失真，丹東的數據波動主要是因為去年炒作後的網簽數據滯後簽約，當下市場並沒有利好支撐再次全面上漲。最近幾個月各地的新建住宅數據意義不大。”中原地產首席分析師張大偉評價3月丹東新房市場表現時直言。
除了丹東，新房漲幅位居前列的城市還有錦州、常德、秦皇島、石家莊、平頂山、大理、寧波、北海、大連、哈爾濱、西安、無錫、安慶、南充等城市，環比上漲均超過或等於1%。
贰手房迎“小陽春”？
贰手房市場中，3月有10個城市房價環比下調，南充、廣州、烏魯木齊、青島、洛陽、海口、鄭州等熱點城市環比分別下跌。有57個城市的贰手房價格環比出現上行，比2月多10個城市。
“從去年10月開始，已經連續6個月有超過10個城市贰手房價格環比下跌。但3月份明顯呈現出了市場小陽春，壹贰線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市的贰手房價格再次出現明顯上漲。”張大偉說。
從肆個壹線城市的贰手房市場看，贰手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比2月擴大0.2個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%；31個贰線城市贰手住宅銷售價格環比上漲1.2%，2月為下降0.2%；35個叁線城市贰手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。
從具體城市看，有12個城市的贰手房漲幅超1%。其中，大理、西寧、廈門領漲全國，環比分別上漲1.8%、1.7%、1.6%。
在張大偉看來，部分城市的贰手房出現明顯的小陽春，“金叁銀肆”開始出現。“是因為在信貸的刺激下，加上人為的炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空。因此，最近很多之前贰手房價格明顯下調的城市，開始出現上漲的苗頭，預計4月份這種苗頭很可能會表現得更明顯。”
展望
樓市“小陽春”能否延續？
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，按照中國樓市的歷史經驗，呈現出“小陽春、夏熱、秋涼、冬冷”的特點，今年也不例外。“今年樓市‘小陽春’出現的原因是壹贰線城市調控有壹段時間了，這些城市有真實的需求，同時加上炒作成分引導的預期，使得壹贰線城市、特別是主要大都市周邊城市的市場出現了壹定的回暖。”倪鵬飛解釋。
3月樓市“小陽春”引發市場關注。房地產能否延續強勢？
在倪鵬飛看來，目前國家已經建立了行政調控的機制，中央“房住不炒”的定位並未改變，調控並未有放松。“因此，大概率不會出現過去那種短期內暴漲的情況。”
張大偉則認為，“小陽春”持續時間的長短，核心還是看信貸政策的寬松程度。“最典型的指標是認房又認貸的標准是否會變化，這個政策不變市場波動不會大，這個政策壹旦變化，市場將出現明顯反彈。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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