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_NEWSDATE: 2019-06-23 | News by: | 有3人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
在稳增长的重大关口上，前两天中共国务院开常务会议时放出大消息。
“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。”
话平淡无奇，但背后涉及人数之多——“居民上亿”，投资体量之大——“4万亿元”，不可低估。
更值得关注的是，国常会提出要加大金融对旧改的支持。
当初，棚改以全世界绝无仅有、政策上大开大合的方式启动了一场全国性的楼市狂欢，短短3年间彻底扭转三四线城市的命运。那3年里，央妈通过PSL印钞3万亿。
天才般构想的棚改大招一出，既完美消化了市场库存，拉动经济增长，也补充了央妈的货币工具箱，一石二鸟。
现在，棚改慢了，我们要告别大拆大建的时代，迎来城市更新的“旧改”，这又会是一项搅动时代的大工程吗？
01
为什么是旧改？又为什么是现在？
培育拉动经济增长的重要抓手并非易事。我们走过的铁公基、房地产、大水漫灌的老路，已经教训良多。中国经济不能再“过度依赖”房地产，这是郭主席上周的严厉表态。
新时代的稳经济政策必须“要找准切入点，抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建设的重大项目，扩大有效投资”，能一举多得是最好的。
“所幸”旧改这一妙招真的做到了——
首先，旧改工程一手拉投资，一手稳住就业。
这个工程涉及面有多广、量有多大？
住建部标准定额司巡视员倪江波给过一组数据，据初步统计，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。国常会称，“涉及居民上亿人”。
而从目前已启动的一些地方文件里，我们还能看到更具体的要求：“必须包括对水、电、路、气4项设施中至少2项进行更新，或虽未对水、电、路、气设施更新，但包括加装电梯。”比如，北京就打算在2020年前实现增设电梯1000部以上。
威力有多猛？
国务院参事仇保兴说，据初步估算旧改投资总额可高达4万亿元。如果改造期为五年，每年新增投资8000亿元以上。住房公共维修基金里的5千亿资金，正在等待盘活。
其次，还留着另一手，刺激内需，拉动消费。
既然六个钱包掏不动了，那就改善小区、装修室内，出点小钱总没问题吧。说不准因为有了停车位就能多卖一辆车，装了电梯、加了保温层那不如再给室内刷一遍墙，房间焕然一新就想换家电，消费拉动了。
和“铁公基”相比，旧改的优势很明显。基建投资一般落地周期为1年，而旧改在半年内就能完成，周期短，而且还能迅速转化成消费能力。
不得不说，此招甚是天才。
在此时加快启动旧改，是刺激政策再加码、短期内对冲下行的信号。
此前我们也多次提到，刺激政策还要加码——原本被寄予厚望的基建，只从去年9月反弹到今年4月，5月意外放缓0.4个百分点到4%。
6月份还有几大动作：专项债可做重大项目资本金，撬动更多的钱进入基建；地方债发行规模在6月份会再上6000亿；以及财政部专家本周接受彭博专访时称，下半年地方债额度增加的可能性在提高。
稳增长的信号很密集。
02
最值得关注的，是“钱从哪里来”？
除了居民掏钱，会议提出要加大金融对旧改的支持：
“创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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