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日期: 2019-08-14 | 來源: 網易 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
各位老讀者都知道，老蠻我有個習慣，每半年計算壹下我大中國城鎮居民的購房負擔率，也就是城鎮居民的收支結余（俗稱的六個錢包），有多大的比例會拿來購房。今年的數據出來，老實說，把我給嚇到了。
這裡首先給出的是1990年至今年上半年的居民收支數據。城鎮居民可支配收入-居民消費性支出，就是關鍵的城鎮居民收支結余了。這筆收支結余是城鎮居民用於購房以及其它奢侈性消費的基礎。在這裡我必須先明確強調壹下：居民消費性支出不含購房支出。再強調壹次：居民消費性支出不含購房支出。
在這組數據裡，我們可以清晰的看到，在城鎮居民收入增速在8%左右掙扎的時候，居民的消費支出增速水平下降的幅度更大，現在已經下降到了非常危險6%左右的程度，乃是近30年來的最低增速水平，與1997-2001年間非常接近。要知道2000年左右的時候，正是我大中國陷入下崗潮（失業潮）的時候，5千多萬工人下崗，並嚴重影響到消費增長。而我大中國現在並沒有失業潮發生，所以消費增速劇烈下降的原因，當然是由於房地產吞噬了居民的消費能力。
接下來，按慣例來計算1998年啟動商品房地產改革之後，我大中國國民的購房支出情況。注意，下表的表格中埋了壹個很簡單的模型。居民歷年購房本金支出，首付按3成計算，20年等額還本法，年利率則統壹按6%計算。考慮到這20年來中國大部分時間的利率遠超過6%，這個計算已經算是保守了。同時，由於杠精的存在，我每次都必須要按慣例說明的是：這裡的商品房包含住宅、商業和辦公叁種類型。其中住宅銷售面積占商品房總銷售面積的比值常年維持在85%以上，剩下的商業和辦公的銷售面積，絕大部分也是以切割零售的方式賣給了私人。商場、酒店或寫字樓整棟銷售的情況壹般是采取股權變更的模式，不被視為銷售，更不被納入銷售面積統計。因此在數據上，我直接采用了“商品房銷售”數據。
在上表中我們可以看到，中國從1998年以來，商品房銷售面積同比萎縮的年份只有叁次，分別是2008年的金融海嘯期間萎縮14.7%，為此中國啟動了4萬億投資計劃；2014年萎縮7.6%，為此中國啟動了地產去庫存；最後，就是今年上半年萎縮1.8%，對此，中國終於”莊嚴”宣布：不以房地產作為短期經濟刺激手段。這算是我大中國整個經濟發展模式的大轉折，對這壹點，各位必須要有非常清晰的認識。
對上面的購房支出數據進行簡單驗算：從1998-2019上半年，中國商品房總銷售額106.91萬億，居民的本金總支出51.80萬億，由此算出居民的本金負債為106.91-51.80=55.11萬億。根據央行的數據，2019年6月底，住戶貸款（基本上都是城鎮居民購房貸款）51.66萬億，再加上建設部發布公積金貸款貸款余額數據4.99萬億，合計56.65萬億。兩者之間的差距僅2.7%，算是構成了相互印證。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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